购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。　

现在普通人家买房，可以说是倾尽家当和一生的积蓄，很多人的贷款到退休也可能还不完啊，房子确实是自己的需要当然要买，房子有大的升值空间当然也要买，可是，很多人买到了房子，反而是买到了麻烦，房子一旦买了，维权是很麻烦的过程。比如，买到了小产权房自己该怎么办呢？

买到小产权房怎么申请退款

1第一，买到小产权房有两种情况，一种是自己不知情，一种是自己知道实际情况，也买了，时候由于种种原因后悔要退款的，先要分清自己属于那种情况。

2第二，如果自己属于不知道实际情况，买下了小产权房，过后知道了，这种情况好办，对方属于欺诈行为，买卖合同无效，对方要退给你钱，这种情况可以把情况给他说明，劝他自觉退款。

3这种情况对方如果不退款，自己可以起诉，向当地法院起诉，递交自己不知情的证据材料，法院会还你一个公道的。

4第二种情况，自己明明知道是小产权房，可是付款买了下来，过后后悔了，这种情况自己也要负责任的额，要有一半的责任。可以找对方协商，退回自己的房款钱，，最好协商解决。

5这种情况下，过错方是卖房子的原房主，他应当退钱。如果买主装修了，卖方也要有一定补偿，这个协商解决。

6如果对方知道小产权房不受法律保护，故意拖着不退钱，买房子的可以提起诉讼，让法院根据国家法律判决