没有产权证的房子可以买吗? 在深圳购买无产权房子的优势？

房产越发是我们生活的中，而其中名苑房产证沙湾房凭借价格低廉，数量庞大和购房要求少等优势一度等上了我们的视野，毕竟是无证房产，因此能不能一直是大的问题，笔者对此分享下个人经验和看法

首先我们要明白没有产证的的属性，它是商品房、福利房以外的一种产权性质物业，它有多种渠道诞生和存在，其中最为突出的就是村委统建楼，该类型小产权属于村委集体用地上筹建，然后按比例分配或销售给当地村民，由所持物业的村民经过第三方流出市面进行交易，暂时来说，还没有人敢说该类型物业不合法。

第二种是因历史问题所产生的绿本物业，此类物业曾有过国土备案，在某个特定时期，通过补缴相关费用后是可以转为红本产权证的。

第三种是农民房重新经过包装以合资建房模式流出市面的物业，在某些定义上来说，这种物业被大多数人认为不合法，但是，按农民房本身主体来说，只要能提供房子本身的相关证明资料，房子是合法的，只有交易不合法，可发展商或投资公司是以合资建房模式转出市面，所以最终也不能说不合法，因此笔者认为是可以购买的

因此笔者认为是可以购买的，深圳有百分之50到60的房屋都是属于小产权房，并且从2012开始，村委盖的统建楼从每平方米3500上涨到2017年下半年的15000元，如龙华清湖、民治地铁口附近的村委统建楼已接近18000一20000元／m2，与原关外光明、龙岗等片区商业公24000元／m2都很接近了，而为什么还有人说小产权房不能购买的呢？是从法律专家听取的建议吗?还是一些键盘侠的说法呢？但其实很多原关外的地方，有些从事律师行业的人能买得动的，基本早已经买了。

那么我们要购买小产权房应该要注意什么呢，

两证一书和历史遗留

1.什么是两证一书？

2.什么是历史遗留？

两证一书：

很多人听说过小产权房的“两证一书”，但是究竟什么是两证一书呢？

发几张图片给大家参考——这就是“两证一书”！

1)建设项目选址意见书

2)建设用地规划许可证

3)建设工程规划许可证

那么担心小产权有什么保障的，看到这里不知道您心里大概有没有一个概念！

小产权房本身确实是打着法律的擦边球，如果让谁拿出小产权百分百是安全的证据证明给您看，我觉得也是不现实的，但是能通过这些侧面的信息和生活当中的实际案例来了解做判断！

四、小产权遇到拆迁怎么办

关于赔偿，从来没有法律文件讲小产权碰上拆除如何赔偿，也不会这么规定。但是深圳小产权房目前赔偿都是赔偿给最后的买家。

有律师见证，或者历史遗留回执，有绿本、黄本，证明这房子是你的就行。

农民房目前是合作建房协议+律师见证，房屋不给买卖，但是没有说不可以合作建房享受相应权利，合同也是清楚注明了村民放弃后续拆迁赔偿权益的。

深圳小产权相对商品房来说价格上还是有很大的优势的。

购买无产权房子的优势

1、价格优势明显

小产权房由于低廉的房价优势吸引着人们，特别是一些大城市，商品房的房价更是一涨再涨，房租也跟着水涨船高;从目前中国房子价格来看，已经属于“国际一流”。

2、房子寿命

虽说商品房的使用权是七十年，可使用寿命真是七十年吗?我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米的新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。