组合不完整，小产权房组合不完整的问题较多，一般没有暖气、天然气等组合，发生故障时，发生断水停电的可能性较高。

由于物业管理难度较高，小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也不高，但由于客观因素和主观因素的影响，管理难度较高，所以很多房地产公司不愿接受小产权房物业，它没有部分小产权房物业。

变化困难，对普通的购房者来说，购房后，房子成为家庭的主要资产，房子不能立即变化，就无法应对老年人的大病等，小产权房没有住房生产证，不能上市交易就意味着转手变得困难。

买卖合同的效力问题是，买入小产权房时，通常在支付货款后，只能得到一套房屋和房地产买卖合同，并没有正规商社销售产权注册到小产权房等手续，因为没有产权注册，所以不能产生法定的物权效力。 买方根据房地产买卖合同只能获得相应的权利。

小产权房如何改变大产权。

小产权房如上所述，土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府的集体所有制，是以乡政府的名义开发的，这样的房地产只有该乡村民购买和居住，国家才认可。

小产权可以说不可能转变为大产权。 无论花钱还是没有关系，只要国家开放小产权的交易，国家改造小产权房家土地，不统一，就不能转变成大产权。

研究表明，“小产权房”不是法律概念，而是在社会实践中形成的，一般称为“小产权房”，也称为“乡产权房”，不是指国家，而是指乡镇政府发行票据的房地产。

因此，“小产权”其实是“乡土产权”“集体产权”，“凤岗”二手小产权房价格不构成严格的法律产权，更直截了当地说，“小产权房”是一些村庄集体组织和开发商以新农村建设等名义出售的集体土地建设房屋和农民自行组织另一方面，买房过程中大产权房和小产权房，主要标准是看房地产占有的土地来源，如由国家(即当地政府)规划或转让，属于大产权(经济适用房除外)，此类房地产从建设当初就向国家支付相当于连小产权房的土地使用费用