购买深圳小产权房如何保障自己的权益

我们都知道，小产权房不受法律保护。那么如果一旦出现政策变化，小产权房的风险就会加大，而小产权房购买者的权益也会有极大风险无法得到保障。那么在这样的情况下，深圳小产权房购买者应该如何保障自己的权益？

    第一，如果是已经签订了合同但是没能取得产权证明的情况下，而且确实是集体土地上建造的房屋，而购房者也不是集体产权其中的所有人，那么此种情形下，为了避免各种法律风险和政策风险，最好的办法就是请求解除合同并且退回相应的交易款项。

    第二，如果购买了当地居民的农民房或者购买了有产权证的房子。房款已经结算完毕并且住进房子的，但是没办法办理相应过户手续的情况，则要慎重处理，视情况而定。如果购买的是集体土地上建造的房子，并且也取得了相应的土地使用证明手续的，这种情况下可以自己用来居住，也可以进行出售和租赁。不过需要出售给深圳本地的居民。

    第三，如果购买的是仍然在建的集体建设用地上的商品住宅项目，那么一定要委托专业的机构来评估市场风险和法律风险，在此之后按照相关的政策规定办理相关的手续，最终按照商品房项目的相关规定来报批，采取可行的补救措施。

    以上就是有关深圳小产权房购买者在现行体制下应该尽可能多维护自己住房权益的一些办法。其实还是要慎重地选择小产权房，以尽量规避未来不确定的风险。