什么叫回迁房安置房？深圳回迁房有房产证吗

回迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权。买返迁房可以办理房产证，但是由于法律规定返迁房在5年内限制上市交易 ，不给房产证 。因此只有等过了五年，返迁房才能办理房产证。”

1、安全性高不高？如何保障安全？

其一，品牌保证，信心标志。你有听说过星河、万科等大品牌开发的房子存在过烂尾的现象吗?市场从来都是一线品牌收购中小品牌的烂尾楼，不曾看见一线大品牌的房子烂尾被人收购。

其二，旧改回迁房开发商在对旧改房拆迁之前需要向当地政府打10%以上的保证金。不怕一万，就怕万一，万一开发商中途出现了资金危机怎么办，这时政府就会拿出开发商早期被监管的保证金进行输血，确保回迁户的房子优先建好，顺利交楼。否则，回迁户村民一闹事，当官的日子就不好过了，维稳是一项政治任务。因此，在实力、品牌、保证金、政府监督等多项措施叠加下，开发商的旧改回迁房根本不存在烂尾的可能性。

2、回迁房价格会不会很高？

市场商品房价格的50%，甚至有的比商品房还贵，看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。

3、回迁房质量会不会很差？

实地考察多个已经建好的回迁房项目，和商品房完全一样，只会比同小区的更好。

4、投资周期大概多久？

周期在3-5年左右，根据拆迁进展不同地方周期不同。

5、没拿到商品房的房产证能否提前退出？

公开市场无法退出，私下可以转让更名！每个阶段价格不一样！

6、是否限制名额？是否限购？

不限购，不限制名额。

7、是否能贷款？

不能贷款。

8、投资成本大概有多少？

130万起，看购买面积和单价。区域不同价格也不同！

9、利润有多大？

利润不一定，收益高就需要精挑细选，有些地方的回迁房只是一个购房名额的问题，但有些地方的回迁房利润就能达到一倍，两万多的单价，而周边的商品房是四万多。

10、回迁房为什么价格偏低？

1、不能立即再变现。

2、人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期。

3、无法在公开市场买卖，绝对优质的机会稍纵即逝，缺乏固定市场慢慢发育的基础。

11、投资回迁房会不会很复杂？

和投资二手房一样，并不复杂，而且有工作人员全程操办。

12、是否能和村民谈价格？

价格可以谈，不过很困难，深圳的本地村民都比较坚定！

13、确定是住宅吗?

确定是住宅。这些在开发商提供的【拆迁补偿协议合同】中都有明文规定，毫无争议可言。

14、农民为什么会出售？

农民已经拥有2000平方房屋的拥有者，变现几百平方既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意售出。

15如果合同期内交不了房怎么办？

交楼一事确实不能保证百分百，即使去买市场上的新房，发展商也不能保证百分百交楼时间，要么延迟，要么提前，这是很正常的现象，这点务必理解。

但是，延迟交楼发展商的损失比我们更大，我们只是小投资，发展商才是大投资，试想，几十个亿投下去了，如果开发的时间周期拉长，那开发商的财务成本将陡然增加，要知道，任何开发商都需要快速销售，快速回笼资金，减少财务压力。另外，本地的回迁村民也会找开发商的麻烦，根本用不着我们这些小众群体的投资客出头，村民是占有回迁房数量的主体，他们比我们更急，会监督好开发商，再说，旧改房政府也占有一定的比例。因此，不论从开发商本身的利益出发，还是从回迁村民的利益出发，开发商都有迫切加快工期的需要，不可能为了我们区区几十上百户回迁房的投资客去拖延交楼时间。要知道，开发商、村民、政府、我们四方是一条船上的命运共同体

16、选房是否公平？

由街道办与公证处共同监督

17、买了100平方，没有100平的户型怎么办？

选择接近面积，如不一致按照回迁协议时的价格多退少补。

18、交易安全吗？

房子交易百分百安全，交易流程是先向业主支付5万诚意金，原村民再向村委提交资料，村委则向开发商提交资料，整个过程一周内完成，即可与开发商签定正式回迁房补偿协议，然后再付款。

19、还有什么补偿没有？

每月每平方还会补偿15-100元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签约奖励等等。

20、回迁房拿到房产证以后限不限售？

回迁房不受731政策影响，房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。

21.什么是回迁房?

是指买村民待拆迁房产指标，买方直接以被拆迁户的名义跟开发商签补偿协议，待开发商建成后直接补偿同等面积的商品房并办理红本。

22.怎么交易

交易流程是先向业主支付5万-10万诚意金，原村民再向村委提交资料，村委则向开发商提交资料，整个过程一周内完成，即可与开发商签定正式回迁房补偿协议，然后再付款。