在深圳买小产权房,和村委签合同的有法律效应吗

外地户口在深圳买小产权房是直接与村委签合同的村委集资房这种小产权房是否有保障的?

从法理上来讲有以下几点要知道的：

1，你购买的是深圳小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大;

2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。

3，购买深圳小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

从实质角度来考虑又有以下几点：

1、村委集资房从法律性质上严格来讲，其实和其他的深圳小产权房(包括开发商集资房，农民房)是一样的，深圳的村委房是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区，统称村委统建楼，这类住宅有大型的，也有小型的，大型的可媲美商品房规模，小型的也有单独一栋的，这些房子除了分配给本村村民自住外，剩余其它房源就作为本村集体的投资项目对外销售为村集体创收盈利的目的。

2，存在就有理在、村委集资房由于规模大、品质比一般深圳小产权房高、在深圳这样寸土寸金的城市，转正成为安居房的机会是很大的。

3，在对比现在深圳城市化更新拆迁补偿的案例来看 深圳的村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样，并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿的。市规划国土委发布了(深圳市房屋征收补偿基准价格参考条例)按照每个地段的不同，对小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范标准，在这个文件中，补偿价格是按照地段不同确定的，而不是按什么性质的小产权房而决定的，比如龙华街道，无论是村委统建楼还是其它性质的小产权房，统一的补偿价格都是18000每平。比如南山区白石洲区域旧改项目，除了单层或两层的本地村民的祖屋补偿比例高达1比3.5外，统建楼和其他深圳小产权房的补偿比例都是1比1.3。

最后人个认为外地户口在深圳买小产权房是直接与村委签合同的村委集资房是可行的，至少在深圳有个自己的家，不用在到处租房，怕不定时的涨房租