最近这一段时间以来，深圳市住建局等八部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称通知)，共计八条，从限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面打击楼市炒作行为、抑制房价过快上涨。

多位专家表示，深圳的调控政策超出市场预期，对当地房地产市场的影响不小，房价或将有所下跌，尤其是学区房和高端住宅。在深圳的示范下，楼市过热的城市或面临新一轮调控。

“新深圳人”买房受限 影响百万人

早在2016年10月4日，深圳市就发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，限购、限贷等政策正式落地，这被外界称之为“新深八条”。相比于“新深八条”，本次通知中的八条政策可以视为“新深八条”的加强版，查漏补缺，各方面封堵炒房行为。

对外地人的限购政策上，7月15日的通知延续了“新深八条”的措施，即非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。数据显示，最近几年，深圳市的常住人口每年都有数十万的增长。

最近几年，深圳的户籍政策也有所松动，新落户人口快速增加。深圳市住建局称，近几年，我市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民不公平。通知要求，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

“3年落户+3年社保”的组合，比其他城市对新落户人群的限制更严格。公开资料显示，2017年-2019年，深圳市户籍人口分别增加约50万人、20万人、40万人，“新深圳人”超过百万。

深圳落户门槛低，人口流入大，在先行示范区、粤港澳大湾区等规划利好，并叠加疫情后的货币超发，带来了落户炒房、“新深圳人”提前买房等。此次“3年落户+3年社保”的组合基本上堵住了炒房，略微超出市场预期。

包括深圳在内的很多城市，都存在夫妻双方通过“假离婚”方式，绕过限购或者降低首付比例购房。为此，通知要求，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

“2018年‘7.31’调控对离婚炒房仅做了杠杆限制，但仍有很多漏洞可钻。凡在深圳长期工作居住的人都知道，‘假离婚’炒房就是家常便饭，特别是在“新房打新”和炒房创富的刺激下，深圳离婚潮愈演愈烈。这次直接在购房资格上做限制，彻底堵住漏洞，可谓精准调控。”

深圳市住建局还表示，户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房的政策，仍按照“新深八条”执行。

所以大家想在深圳买房，要么缴纳五年社保后买房，要么就落户深圳，再缴纳三年社保买房，两者相比，落户买房在时间上会更短一些