“这么大的规模，这么多人购买，国家不会一刀切的。”这是很多购买小产权房人继续下赌注的支撑点。

（放眼望去，沙井片区里，周边无论规模大小，都是小产权房。）

“开车走过沙井，你看到的那些气派、集中的小区房，没有几个是商品房，基本都是村委统建楼。”专业代理小产权房的王经理告诉记者，和杂乱无章又独立成型的“握手楼”农民村屋不同，这些村委与开发商合作盖起的统建楼。听名字，一个比一个霸气，一个比一个高大上。

深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇，小产权房占沙井建筑的一半以上。至今，沙井一些比较大型的小产权房，规模有十几栋，有地下停车场，天然气管道，甚至还有游泳池，基本与商品房的规模差不多。

最近，因前段时间出来一些相关政策，想了解小产权房的人突然就多起来，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一天卖出二十多套。近日，记者实地探访了这片深圳最早的小产权开发地沙井片区。

关注的人多了

5月18日，国资源部发布通知，做好小产权房的产权归属登记工作。紧接着，5月20日，广州市规划局又发布消息，《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，同样也是做好小产权房确权登记的工作。于是，小产权房再成热点，引来众人围观，很多纠结的购房者等着下一步的政策。

另一只靴子始终没落地，这也不是第一次。关于小产权的政策声音，其实一直都有，专家各种解读也是层次不穷。政府部门一次次大数据统计，主要是为了制定下一步方案，至于怎么解决，问题很复杂，至今没有定案。于是，民间关于小产权房的争议也就起伏不定。

和往年不同，今年，深圳还一次性兜出“家底”：2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万平方米、69350套。不仅如此，今后，市住房建设局将通过季度发布的形式，定期对住房和商务公寓等信息进行汇总和更新。

将近7万套住宅供应，满足购房需求？这个是真难说。

据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。直到现在，深圳仍有一半左右的的人口居住在小产权房中。

（地铁口的小产权房配套完善，环境一样，但房价仅为旁边商品房的一半）

从街头巷尾随处可见的小产权广告，以及走在路上被塞的小产权房信息就知道，小产权房一直存在，如同商品房的影子，让人又爱又恨。尤其是，但凡政策上有点动静，有关小产权房的声音更是此起彼伏，想了解的人反而多了。“这段时间，加我微信838005145，咨询小产权房的人是多了些，大多对规划整齐的村委统建楼感兴趣，那种农民房还是不太认可。”王经理说。“咨询的人都是想买来自住的吗？”记者问。“不完全，自住的居多，但也有投资客，直接问有没有整栋出售。”王经理告诉记者，最近接待的客户越来越高端，手握千万的豪客不在少数。

销售依旧火爆

“就上周，这个小区出售了四套。三套大户型，一套小公寓。总共就三栋楼，80%以上是自住，卖得差不多了。如果你考虑投资，建议买总价低的公寓，投资回报率很高，能够租到3000元。来看公寓的人很多，目前只剩下两三套公寓可出售。”王经理跟记者推荐着。

这个更名为懿园的村委统建楼，位于沙井海洋新城核心，旁边天虹斜300米 地铁12号线500米，轻轨站1公里，外环高速500米……如此交通便利、配套齐全的小区楼盘，39平的公寓仅100多万，90平的两房仅200万左右，算下来，单价还不到2.3万。

（30多层的村委统建楼，气势上很难想象它是小产权房）

这个高达30多层的楼体，外墙设计整洁大气，若不是王经理事先告知这是村委统建楼，从踏进小区的那一刻起，记者很难将其同常见的商品房区分开来。一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮，从咨询租售信息到带人看房，专人指引、介绍，一改记者脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象。

（村委统建楼懿园的小区不大，但绿化不错，自住人口为多）

在售楼姑娘的带领下，记者一行进入小区。小区园林面积不大，但绿树成荫、安静舒适，有老人在户外打牌，或带着孩子悠闲地聊天，显然居住有些时间了。转入电梯大厅，装潢大气，犹如VIP客户室，真不能小瞧盖楼的村委财力。听着售楼姑娘的专业介绍，电梯行至5楼的样板房，四种房型，大小不一，均设计时尚，户型紧凑。

（小产权房的电梯大厅如同VIP贵宾室，装潢高档而气派）

再看沙井其他片区的小产权房，记者时时感受着小产权房的与时俱进。位于沙井商业中心区，临宝安大道，地铁口物业鸿荣源禧园是有十年楼龄的成熟楼盘，记者上网查询二手房信息显示，这里的单价在5.5万-5.7万左右。距此不远有很多人熟悉的村委统建楼裕盛华庭，享受着同样的区域配套，出门就是地铁口，小区车库、游泳池一应俱全，但挂牌单价仅2.2万左右，相当于禧园房价的4成。

相比此前的懿园，这里的小区环境更为热闹，车库出入口私家车络绎不绝。“这个楼盘性价比很高，交通便利，还可落户。我好多客户买了这里，都涨价了，很满意。”售楼人员说。一系列流程走下来，再听闻只需低于周边商品房一半的价格，就能享受差不多的住宅品质，连记者都有点心动。

但走访多个沙井小产权房后，记者也发现，这种村委统建楼，尽管外型看，越来越接近商品房，但细节上还是存在很多差异。比如户型层高偏矮，大约2.8米。且使用面积有点虚，公摊面积偏多，基本上公摊在30%左右，相比商品房的公摊20%左右，同面积的户型明显小气很多。此外，这些小产权房一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。

（沙井小产权房的样板房有模有样，似乎有与商品房一样的居住品质）

王经理介绍说，在深圳，除了沙井，龙华新区的大浪、民治、观澜、清湖等一些地铁口的小产权房开盘几天就被抢购一空，比商品房还抢手。其他区域如宝安区的西乡、福永、松岗、石岩，龙岗区的坂田、横岗、坪山、平湖等地也有不少小产权房。包括市中心区，也零星有些村委统建楼，但规模没有沙井、龙华、龙岗那么大。

诱惑大 风险更大

“这么大的规模，这么多人购买，国家不会一刀切的。”这是很多购买小产权房人侥幸的支撑点。

记者身边也有不少购买小产权房的朋友。其中一位已经自住七八年，她甚至后悔买晚了：“以前是想在市区买套商品房的，越看越涨，涨到存款只能买个小户型，一家人怎么住呢？后来听朋友推荐龙华的小产权房，当时单价才9000多。我去看了，还是很犹豫，担心有风险。纠结的过程中，商品房在涨，小产权房也跟着水涨船高，我看的那套后来都涨到1.1万了。最后买了现在住的观澜这套。100万一次付款，近100平的大三房。水费、电费偏贵点，其他都还好。”

记者的另一个朋友在龙华的清湖地铁口买的小公寓投资，60万一次付款，现在每月收3000的房租。“上周，和我一样户型卖到了150多万。这些年，周边的商品房涨了三倍，我这小产权房也跟着涨了两倍多。”她甚至建议记者也投资一套小产权房：“投入成本低，回报高，现在销售环节都是一条龙，成熟的，不用担心。”

王经理说，和往年以低收入人群购买为主不同，近些年，小产权房的购买客户群体开始向高端客户转变，“今年房价太高，二手房买不起，很多人把目光转向小产权。疫情过后，沙井这边的小产权房都跟着涨了好几千，水涨船高，很多小产权房，收入低的刚需者也未必买得起了。”目前，深圳的小产权房在销售环节上，有组团看房、现场销售，律师见证下的合同签订、甚至部分项目具有分期付款或按揭的金融服务，已形成较为完整的链条和操作程序。需要注意的是，很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

对于小产权房没有房产的风险，售楼人员表示，虽没有房产证但有两证一书足以对买房者进行保障。

售楼人员：就是见证书。 这些到时候办手续，都会有的，保证见证书都有的，包括买地皮的收据。

这样的手续将来能转让房屋么？记者随后又来到了龙华新区靠近深圳北站地铁口的一家小产权房售楼处询问。

售楼人员：有两证一书，小产权房都是一样的，两证一书。

记者：如果以后想卖，转手容易吗？

售楼人员：你怎么买的就怎么卖，很简单的。

记者：要什么手续？

售楼人员：你怎么买就怎么卖。比如说跟老板签了个合作建房，然后就把那个合同改个名字。

记者：合同的名字能改吗？

售楼人员：你要卖就当着律师、老板的面，三方到一起改。

没有正规的房产证，这些售楼人员所说的买卖到底是一种什么交易呢？ 

记者遇到的一位正在装修房子的业主，说出了实情。他在几栋小产权楼盘中一下买了三套房子。

据他讲，现在的小产权房交易都是私下交易

业主：你那里可以公证的。 去公证处，人家给一张纸给你，那个很容易的。

售楼人员：你办手续更快，你办完了就给钱了，这种交易很方便的。

记者：就是私底下交易？

业主：一样的，我们买了这么多，我们都不怕，你怕什么。