深圳布吉康利便宜是因为整栋楼一个红本产权证，不能分割，手续证件齐全，也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令，房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次，购买商、办类房屋，或者干脆采取权宜之计：与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。

深圳的集团大红本房全部由租赁代理出售，即签署长期租赁合同，合同到期日无条件自动更新。 最近，租赁合同变更为有偿使用合同，合同的有效期限也是无条件持续期间。 集团大红本房的这种销售方法实际上也是小产权房之一。 在交易过程中，您应该了解以下几点

租赁公司一般是房地产开发人员和集团公司，一般也有相应的开发和使用权转让资格，但最终签订合同时应当明确租赁公司的相关资格和楼宇相关的建设手续。 集团大红本房拥有合法的建设手续，四份证件齐全，可放心购买。

承租人有必要了解“以租金出售”的住宅所有权状况。 特别是购买二手集团大红本房，必须明确所有者与开发销售和集团公司签订的原创合同。 必须弄清所有权。 一般来说只要和所有集团公司和开放业者签订合同就没有问题。

1.集体房产证坏处和好处有哪些?

2.好处 拥有集体房产证的房子可以买卖,并且这类房子的价格也会更便宜许多。

3.坏处 因为这样的房子建立在集体土地上,所以不能够使用房屋的土地使用证,同时也不属于私产的类型,所以无法实现上市交易的交易，不能抵押贷款

布吉李朗6栋小区.康利花园 均价23000元/平 精装现房 首付4成 地铁10号线上李朗站500米 步行仅8分钟！

自带1.5万㎡园林，坐享生态绿化环境 

2000席充足停车位，居住再无烦恼...

建筑面积：约24万平米

容积率：2.8

总户数: 266户

电梯比：3梯14户

交付标准：现楼精装

建面约47㎡（一房一厅、两房一厅）

建面约67㎡（两房一厅、三房两厅）

均价：23000元/平

付款：首付4成 分期10年

优势：总价100万起，户户通天燃气、户户带独立阳台！

纳入都市核心区，坐享政府规划多重利好，政府公共配套布局、产业升级多重利好。

片区产业园区超100个，建面规模超1000万㎡，规上企业超300家，形成万级产业集群。

交通：地铁10号线上李朗站（直达福田口岸）500米 步行仅8分钟！高速网络：机荷、沈海、水官高速、丹平、南坪快速！ 

园区自带3万㎡商业，900米享繁华商圈：万达广场、奥特莱斯、天虹等购物中心，满足餐饮、休闲、娱乐、购物全方位需求。

目前深圳很多这样的以租代售集体大红本小产权房，比如“南太云创谷（智汇100）”中海信创新产业城”

塘头悦城花园，龙华的峰创时代等…买集体红本房之前你是不是担心以下问题？

一、可否办独立房产证？若是可以办，是怎么办？

答：项目性质及项目所取得项目文件及证书，是具备产权分制的，如产权分割须

具备两个不可或缺的前提，1、补缴相关税费；2、100%住户一致同意办理。

二、现在签四十年租约，如果业主是银行贷款还未还清，中途想转让，怎么操作银行的货款？

答：以商品房为例，货款未还清，如需过户／转让，须（个人／银行）赎楼、过桥后再次重新办理货款，大红本也是一样，须（个人／银行／金融机构）赎楼后才可办理过户／转让。

三、觉得房屋使用证并不受法律保护？

答：《房屋使用权证》只是鉴于《物业租赁合同》的补充约定使用，类似《补充

协议》，对《物业租赁合同》未尽事项，在《房屋使用权证》上约定：本国基本

法《宪法》里面都有体现，一旦甲乙双方签字盖章即具备法律效应，换言之：个

人借据上签字都有法律效应，涉及到公司的怎么还不受保护呢？

四、整栋一个房产证，会不会被拿去抵押？

答：依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定，买卖不破租赁，

即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并

要求承租人返还租赁物。

五、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子？

答：到期政府不予土地续签回答，对应《使用权证》使用说明第三条说明：

该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿

收益（按整栋面积补偿利益比例分享）。

建议：因此房产权不明，买卖风险较大。若长期租赁，则可以首签20年，约定20年期满后原条件再续签。