独栋农民房，改造的户型奇葩，公摊面积大。

现在在售的独栋农民房，基本上都是开发商整栋买下来，重新包装，拿出来卖，都是安套卖，买这种房源的客户一种是投资客，拆迁户，第二种是刚需客，农民房改造的面积小，主要是让价格更加便宜，更多人能接受，对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度，一年省下来几万块的租金，比租房强太多了，目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。

现在深圳的农民房包装漂亮，精致，全新装修，使用空间合理，比城中村那些老破出租房租金要高一倍，而且现只要你是深圳集体户或深圳户口落都可以落户农民房，可以申请上公立。在很多村天然气都入户了，整备的干干净净，生活条件也慢慢的越来越好。

深圳独栋的农民房安全吗，会不会说拆就拆？

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱！

2022年以来深圳小产权平均价格有所上涨，小产权房主要以农民房为主，一手在售的小产权房也基本都是改过户型的，所以使用率相比商品房来说低很多，现在小产权农民房很少有算平方的，都是按套卖的，如果真的按平方来算的话，不管那个区域都得上万。那么现在深圳农民房多少钱一平方？？我们一起来看看吧

1.深圳宝安区农民房平均价格:

沙井、松岗区域独栋的农民房平均价格约为13000元/平 ~30000元/平；

石岩片区城中村独栋农民房平均价格约为13000元/平 ~22000元/平

福永西乡片区农民房平均价格为15000元/平 ~18000元/平，主要集中在桥头地铁口、固戌，坪洲等地。而一些村委花园小区的价格约为20000元/平 ~25000元/平，主要集中在福永，西乡基本没有花园小区的一手小产权房在售。

2.深圳光明区农民房平均价格：

公明、光明独栋小产权房均价约在12000元/平 ~16000元/平，主要分布在公明上村、下村、蒋石、合水口等地

3.深圳龙华区农民房平均价格：

民治街道独栋农民房小产权房的价格15000元/平 -20000元/平米! 主要分布为沙元埔、红山、樟坑、民乐等地。

深圳观澜农民房平均价格11000元/平米~15000元/平! 主要分布于大水坑、章阁、章坑径等地

大深圳浪农民房的价格为12000元/平~15000元/平!。主要分布金盈新村、羊台山庄村、新围新村、大浪商业中心等地段

4.深圳龙岗区农民房平均价格：

坂田农民房小产权房价格在13000元/平 ~18800元/平米! 主要集中在五和地铁口附近、雪象花园新村、坂田地铁口附近。

深圳布吉农民房价格在13000元/平米~20000元/平米。主要集中在上水径、下水径、丹竹头附近。

深圳坪山区农民房平均价格：

坪山、坪地街道独栋农民房价格在10000元/平米~13000元/平米，坪山花园式村委统建楼价格在14500元/平米~22000元/平米。

5、深圳市区农民房价格：

福田、罗湖、南山、盐田偶尔有小产权房出售，价格约在30000~60000元/平米左右。

因为深圳农民房基本都是按套卖的，并没有实际测量过多少平方，只是粗略换算过来的，所以以上小产权房的平均价格存在部分误差，准确价格请以楼盘价格表为准。想要了解您感兴趣区域楼盘的准确价，以现场看房为准，或微信小编: 838005145

农民房合同不受法律保护？

小产权其实已经默认了合法，因为政府允许出租，可以自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又可以办理租赁合同。而且农民房还可以落户，可以读书用！

有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就可以拎包入住了，基本上不会出现什么纠纷，不能说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资买卖都有一定的风险，您看见过了小产权房血本无归吗？看见过买小产权房有什么纠纷吗？

深圳农民房会不会一房多卖？

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

原因：

1、农民房都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、农民房分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

现在买深圳农民房还值得投资吗？

房巴巴网小编觉得深农民房还是有很大上涨空间的，深农民房真正的满足了广大客户刚需置业需求，能租、能住，没有房东催租之困扰，而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没有上涨，但您成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买房的打算，请不要再优柔寡断，房价永远是昨天的最便宜！