深圳小产权房怎样过户更有效有保障一些?

众所周知，小产权房是没有经过国家正规部门确定的一类建筑，特别是深圳和深圳周边的小产权房，更加是如此，甚至很多变成了“违法建筑”，因为其历史原因，所以没法对其采取很好的措施遏制其发展。如今深圳及周边的小产权房发展数量非常庞大，最好的处理办法，估计就是目前的旧改拆迁了。小产权房既没有正规确权，又没有法律保障，那么很多人的小产权房所签署的合同真的就没有法律效益了吗，特别是在村委过户的村委房也是如此吗？以下来探讨探讨吧

在深圳及周边的小产权房种类繁多，但是都是以签署合同和律师见证的方式来过户确定户主的，而其中经过村委更名过户这一类，在人们心中是最保障的，道理很简单，就是因为村委参与是一个很好的第三方保障，第三方越权威，那么作为第三方的见证证明就越有说服力，更能说明这个房子是谁的，也就是说，村委过户更名是有用的，也是有相应的法律保障的。同时村委过户费的费用可能相对要高点，而且村委更名的房子一般会比较好点，总价自然比较高。

还有就是除了村委这个相对比较权威的第三方保障外，律师见证和合同也是有法律效益的，买卖当事人都具备民事行为能力的，都应该对其签名盖手印负一定的法律责任。

深圳小产权房怎么样过户更有效和保障，那我们先了解一下购买深圳小产权房的交易方式。它分为几种情况，不同类型的小产权房过户方式稍有不同，一般为三个种类。

第一种：农民房类型，深圳农民房小产权房现在是深圳交易量最多的一类型，主要过户方式为签合同做律师见证

第二种：开发商大红本类型小产权房，这种小产权房都是证件齐全的，都是签有偿使用权合同，基本没有做律师见证（因为这种合同是受法律保护的）

第三种：村委统建楼，这个是大家关心比较多也比较认可的小产权房，觉得最有保障的小产权房，现在购买的村委统建楼都是二手的为主，也是签合同做律师见证，2022年后深圳村委统建楼都不能做村委过户盖章。总结一下，在深圳买卖哪种小产权房过户都是比较有保障的，深圳小产权房交易已经有几十年的历史了，也是比较规范化，而且合同里都有注明这个房产以后遇到拆迁赔偿都是赔给买家的,各种权益都是买家的