东莞小产权房和深圳小产权房哪个更受欢迎？ 2022综合分析

东莞小产权价格优势首先，东莞小产权房和深圳小产权房比较房子的价格，东莞小产权房无疑具有更大的价格优势和盈利优势。目前深圳，小产权房的价格随着商品房的价格上涨，即使是单户住宅，价格一般在10000元/平左右。

对于大多数买家来说，深圳统建楼村委会的价格一般都在15000元/平以上，有些全面满员型号深圳村委会统建楼，现在价格基本在2万元-3万元/平左右，甚至高于大多数省会城市的商品房价格。

相比之下，东莞小产权房价格非常便宜。

近期东莞小产权房市场极为火爆，到底值不值得投资，回报率如何？

很多人眼里会觉得投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好，深圳房租贵，回报率高，升值空间大。不可否认，的确如此，深圳小产权近年来房源越来越紧张，大型统建楼，以及户型好点的集资房在售楼盘也是寥寥无几，多数是独栋改造房在售，深圳租住房需求量大，剩下的独栋农民房也是非常抢手，价格便宜，随便一套地铁口的两房70万可租2500-3000/月，10年下可剩下3-4十万的房租，如果运气好，还可以享受旧改带来的红利，不少投资客疯狂抢购。

深圳市一线城市，东莞市新一线城市，两个城市相邻，人口密集，对房屋的需求也非常大，所以小产权房也非常多。深圳小产权房和东莞小产权房经过了十多年的发展，已经有非常成熟的市场接受度和房屋的流动性，众所周知，深圳和东莞都是以外来人口为主导的大城市，人口涌入城市就带来了居住问题，深圳东莞小产权房由于其特殊性包括（小产权房的数量，小产权房需求度，小产权房接受度，小产权房成熟度）已经深受人们欢迎，遏制房价的同时，也为普通老百姓买房居住提供了更多选择。

　　但由于近年来深圳土地资源匮乏，所以就彻底停止了小产权房的建设，深圳现在市面上在售的小产权房基本上都是以宅基地农民房翻新改造的房子为主，由于房价的上涨，农民房价格也是水涨船高，基本上每平都是接近一万到一两万每平都有，农民房价格也涨起来了，所以开发商在出售房屋的时候，房子使用率就不高， 一般改造农民房的使用率都在60%左右，所以这种房子一般都是按套出售，不算多少钱每平，如果按面积卖，开发商都不用赚钱了。所以深圳小产权房会越来越少，价格达到一定的高度后，也没有多少开发商回去收房子来卖了，价格太高，开发商成本大，房子卖价也会提高

但是东莞有几个地段的小产权投资回报率完全不逊色于深圳，例如：长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街这几个地方，均价大约在3-9k左右一平，有一些甚至过万，就拿长安沙头，乌沙一带的小产权来说，一套三房大约40-50万上下，月收租普遍1800-2300每月，（一年2.8万十年28万）加上房子每年升值1千左右一平，光租金10几年就已经回本了。

像东莞长安虎门、大朗一带大型工厂工业区多，人流量多，消费水平，经济年年上升，买到地段好的小产权也是非常好出租的。

不过买东莞的小产权不像深圳可以随便买，深圳好租又好卖，因为东莞小产权房目前来说还有很多的楼盘在售，虽然说长安，大朗这一带zf已经限制了不能建一些规模比较大的楼盘，但是一些10层8层的都还可以申请报建，（这种独栋，或一两栋的楼盘还会有很多新盘出来，要买到性价比高的房源）东莞小产权不像深圳每个地段都那么成熟，交通发达，随便有人接盘,所以说考虑到以后转手问题不能买到太偏的段，不好租，后期不好赚手。目前东莞小产权房价格根据房地产的位置，大小和质量等条件，价格差异比较大，价格区间为3200元/米至9500元/间米。目前出售东莞小产权房房地产，最高价格是长安小产权房及凤岗小产权房，最高价格差不多是10000元/平！

目前大部分出售东莞小产权房的房地产，价格在5000元/平左右，属性数量是最大的，这是东莞小产权房的主流价格，而且平均价格也是小几千块小产权房。再次，深圳小产权房基本上以装修按套出售，而东莞小产权房基本上是毛坯的，按平方出售。

目前出售深圳小产权房主要是农民房。前几年村委统建楼受欢迎时，这些房屋基本上被忽视了，所以大多数都是用来租房子的。如今，当这些房屋被用于出售时，大多数房屋看起来相对破碎，而公寓的类型基本上是一个适合出租的小公寓。

因此，大部分销售都进行了改造和分割，为了促进销售，这些房屋以精装出售。而东莞小产权房基本上是一个新建的房地产，所以都是在乡村房屋出售，虽然业主必会装修，他们在装修风格和装饰质量方面有完全的自主权。

买东莞小产权有两点可以参考：

第一种，价格便宜，方便出租，独栋也不重要，环境差点无所谓，毕竟不是自己住，看好眼前收益就行，价格便宜才是王道。（买这种，投资门槛低，投资回报率稳定，想转手很快就有人接盘。

第二种，投资门槛高点也可以接受，但是位置要好，有规模，有品质，最好靠近大马路边，带停车场，天然气，楼下有商业的，这类型房源稀缺，物业管理好，租金高。（这种房源好出租，好赚手）

不要买太偏远了，企石啊、樟木头、这些地方，太偏远，不好租，又不好打理，那边小产权中介店又少，以后不好出手。像长安、虎门，大朗，开车不用半个小时就到了。

现在东莞小产权房就像5年前的深圳，一个黄金坑，大朗，长安，虎门这些地方土地资源稀缺，慢慢的小产权不能再建，楼盘越来越少，价格水涨船高，（未来3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的几年，成规模有品质的楼盘越来越少）未来和深圳一样一房难求，买东莞小产权，选择临深片区是最佳选择。

现在的东莞小产权房，投资门槛低，大部分楼盘都可以首付3-5成，分期好几年，甚至有一些楼盘10万8万即可入手一套，商品房购房门槛越来越高：名额稀缺宝贵，投资东莞小产权还是非常不错的选择。