投资或刚需东莞松山湖小产权房需要了解这些利弊

随着深圳、东莞房价的不断上涨，很多为高房价而挣扎的人都买不起大量的产权。随着东莞的发展，出现了越来越多的小产权房。在价格上有很大的优势，现在很多房子都是大产权的三分之一，甚至不到，很多人会选择买小产权的房子。为什么东莞松山湖的小产权房价格这么低？小产权房的比例是惊人的。尽管有这么多的问题，松山湖小产权房仍然受到一些人的欢迎。特别是在深圳东莞，作为中国最大的经济特区，小产权房甚至占到了房地产总量的60%。而很多小产权房子根本不是大家印象中的“小、老、破”，而是与普通小区一样的中高层建筑。小产权房屋多由开发商建造，当然也有村委会统一建造的房屋和村委会集体建造的房屋。这些数量庞大的小产权房解决了许多农民工的住房问题。也正因为如此，国家对小产房的态度只有不被承认，而没有被扼杀。

一是依靠东莞房地产小额交易获取投机者巨额利润。在新规出台后，国家明确的态度将进一步压缩小产权房私人交易的需求。由于不承认也难以获得批准贷款，不能使用公积金，这使得买方可以选择的支付方案变得很少。如果大量购买东莞的小产权房，也意味着大量现金在房地产市场上难以流动。特别是在市场住房需要基本满足的时候，不被认可的小型商品房可能会被许多投资者抛弃，这样投机者可能会被迫承担巨大的经济损失。

首先松山湖未来的发展。根据官方发布的消息显示，东莞将在松山湖片北部打造一个超级CBD ，松山湖北站地区将是东莞自主创新示范区的创新商务商业中心，东莞市级CBD之一。特别是近几年包括华为在内的众多高新企业入住松山湖，就更加有利于松山湖整体的建设。这对于在松山湖有房的人可以说是一个振奋人心的消息，松山湖整体的发展上来了，那么这里的房子肯定是升值的！

其次松山湖在这一片区发达的交通。莞惠城轨已经通车，目前还没有地铁，但是东莞地铁1号线已近开始建了，预计在2022年就会开通地铁，未来还会连接深圳地铁6号线，地铁3号线的建设工作也提上了日程，预计将在2024年之前建成通车，届时以松山湖为中心的城际轨道，地铁将连通东莞城区，深圳，惠州等城市之间的沟通。松山湖的高速往也是比较好的，有珠三角环线高速连接深圳，莞城、莞佛高速连接东莞滨海新区和东莞北部区域、107国道连接广州，深圳。总体来说松山湖的交通网还是比较发达的！

最后就是东莞即将限制建房。松山湖片区作为东莞的下级区域，东莞正式实施限建以后，肯定要去执行的，如果东莞限建了，房子肯定就是买一套少一套的局面，如果有了解过深圳小产权房的朋友应该会有一个比较清晰的体验。当房子一套一套的减少时，房价肯定会往上涨的！

很多投资客看准了华为集团搬去松山湖的机会想抓紧买房投资，同时也催生了松山湖一带小产权房的滋生，松山湖小产权房价格目前相对便宜，让很多工崭阶层在松山湖有安家的机会！

很多人还在观望，在松山湖买小产权房真的可以买吗？其时你大可放心，松山湖房产属于占地稀缺资源，资源只会越来越少不会越来越多，俗话说物以稀为贵嘛，随着时间的推移在松山湖片区小产权房肯定是涨的。

随着深圳高物价高房价驱使下，以后很多工厂会纷纷搬去东莞，会导致东莞人口剧增，人口增多，资源减少，在松山湖买小产权房无论是自住还是投资，肯定是升值的。

综合各方面因素来说,松山湖片区的小产权房还是值得购买的,投资的未来会有一个比较大的升值潜力,自己家庭居住的话松山湖的环境又是比较适合居住的