深圳沙井的小产权房为什么那么贵

自2013年以来深圳政府严厉禁止一切小产权房建设，小产权房房源逐渐减少供不应求。稀缺的资源让房源具有了稀缺性，物以稀为贵，产品少需求广价格自然就会上涨。加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。

沙井可以说是深圳小产权房最集中的一个区域，随着沙井经济的快速发展以及各种项目的实施，小产权房的房价最近几年暴涨。暴涨有如下几个原因：

1、沙井的城市旧改项目

沙井迫切进行城市更新换代，城市更新项目很多，拆除重建面积高达123万平方公里。翻新过的小产权房价格当然贵，何况是位于沙井这个经济发展如此之快的城市。

2.沙井人口密集程度加大。

价格低廉的小产权房是沙井留住人才、吸引人才的重要原因。人口剧增，房子新建速度赶不上人口增加速度，房产出现供不应求状态，进而沙井小产权房出现价格暴涨。

3.沙井交通愈发便利。

沙井地区利用穗莞深城际线，11号线和18号线的交汇处，建立外部和内部铁路枢纽的双重中心，同时打通深圳和东莞之间的连接。因此，沙井吸引了大批投资者的眼光，看好沙井的发展潜力，纷纷到沙井购置房产。　

纵然沙井有很多小产权房，但小产权房并未成为沙井经济发展路上的绊脚石，反而起了很大的推动作用。另外，沙井小产权房得到了暴涨，给很多人带来了不少财富，相信沙井小产权房未来还会有更大的发展潜力。所以，小产权房可以购买么，答案显而易见!

深圳小产权房今后的价格会越来越高，有3点原因：

第一，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。

第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选择买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，深圳，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。

第三，就是拆迁补偿，深圳小产权房是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳小产权房占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱