东莞小产权房政策是怎样的,能不能买?看完这些你就明白了。

2008年刚来东莞根本不知道有小产权一说；后来自己要买房了,听周边广东朋友说买小产权便宜没有税费,我一听没有税费吓得不想再往下听了,因为没交税国家不保护你啊;并且上网搜了一下太多小产权纠纷,所以根本就不考虑东莞小产权房。

在此期间咨询了律师朋友，拆迁办的朋友了解大量关于东莞小产权房的事情，经过他们分析心中霍然开朗,东莞有一半人口住着小产权政府不可能强拆,网上很多事情都是听说,买小产权要注意我只买两证一书的小产权,方便交易开发商认可,这是拆迁办朋友告诉我的,绿本,村委统建我一概不考虑,因为如果拆迁这些有很多可变性。

小产权房不违背宪法,《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利,但又禁止宅基地的交易。问题是房与地密不可分,不准出租买卖宅基地,却可以出租买卖盖在宅基地上的农民房,那农民交易了房产就等于交易了宅基地。

再说租和卖之间;本没有明确的界限。人家把农民房“出租”七十年不等于城里的大产权商品房。

国家对“小产权房”禁止主要出自对耕地保护的担心,实际上很多农村“小产权房”并非占用耕地;而是在农村宅基地上建设的,目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断,应该将政府供应,居民集资建房等共同列入住房供应主体范围;

小产权房的风险其实你选房都可以把控,国家政府这个层面真的没必要;你只要看好资料去村委核实资料和房东,一定不能去买有纠纷的小产权,多打听多问周边情况,我就靠打听问周边的人避免了2栋农民房交易,都是有纠纷或者上两任房东有别扭的;单套的这种概率小一些。

小产权房在深圳的几个优势就不用说了,红本房限购加上房价高,小产权投资少没有税,拆迁回报高等等,就是风险要自己把控风险肯定有,但是不像大家吹嘘的那样,我只是把我自己的买房中得到的经验想法分享给大家,对的错的可以聊别乱喷哦。

小产权房建设规模巨大,不可能全部都拆除;因为耗费的人力物力成本太高,一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房,经合法程序可将其纳入住房社会保障体系之中;

在农村购买小产权房的多是城市里的中低收入家庭居民。对此可以核准身份补办手续,补缴土地出让金税费,从而获得国家房屋产权证。

强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失,停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费,拆除小产权房后的土地并没有得到复耕等。

城市低收入者比农民更苦,而小产权房的兴起为他们既缓解了住房压力;如果房价不降,而又没有足够的保障房建设,为了保障这些居民的利益.唯有将小产权房合法化。

尽管现在国家大力清理小产权房的呼声很紧,目前国家已经着手《土地管理法》以及《农村土地承包法》的修改;其中可能的修改内容是：农村集体土地有望和国有土地一样实现“招拍挂”上市同地同价同权,使得农民获得较高的补偿收益。

不少专家均认为目前农村土地政策可能要迈出比较重大的步伐,其中将涉及到农村土地上市的合法化;

小产权房合法化会面临许多难题但其转正是必然的,小产权房合法化是迟早的事,但不是像当年许宗衡那种以个人利益为重中饱私囊的人来完成的,这种改革应该是自下而上民心所向来实现的。