法定意义的小产权房是指未经政府正式审批、未取得国有土地使用权证书的房屋，因此它们的产权不具备法律效力。而我们在深圳东莞附近的买卖的小产权房则是法定意义上的小产权房的一种时代演变产品，是广大群众共同作用的结果，已经变成默认的地下交易商品，它的类型主要有：宅基地农民房，公司集资房，村委公司集资房、村委统建楼，大红本等。

而深圳小产权房有哪些分类的房主要有以下几种类型：

1.农村集体土地上的房屋，这些房屋多是农民自建或者通过租赁、买卖等方式取得的。

2. 城市郊区或者城市老旧小区中的房屋，这些房屋多是在改革开放初期或者之前建造的，由于历史原因，它们的产权并未得到认可。

3. 工业区或者企事业单位内的职工宿舍，这些房屋多是由企业或者单位自建或者购置的，也未经过政府正式审批。在法定意义上的小产权房一般都是说小产权房的产权不具备法律效力，购买小产权房存在一定的风险，而实际情况已经完全不一样了，因为小产权房在深圳东莞的保有量太大，已经不是单个、一个群体的买卖了，而是社会大群的需求买卖，并且带有历史遗留问题，所以已经是一种默认的可买卖的房产类型