购买东莞小产权房需要注意哪些问题

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第1种，价格便宜，方便出租，独栋也不重要，环境差点无所谓，毕竟不是自己住，看好眼前收益就行，价格便宜才是王道。（买这种，投资门槛低，投资回报率稳定，想转手很快就有人接盘。

第2种，投资门槛高点也可以接受，但是位置要好，有规模，有品质，最好靠近大马路边，带停车场，天然气，楼下有商业的，这类型房源稀缺，物业管理好，租金高。（这种房源好出租，好赚手）

要注意投资不要买太偏远了，企石啊、樟木头、这些地方，太偏远，不好租，又不好打理，那边小产权中介店又少，以后不好出手。像长安、虎门，厚街，凤岗开车不用半个小时就到了。

现在东莞小产权房就像5年前的深圳，一个凤岗，大朗，长安，厚街这些地方土地资源稀缺，慢慢的小产权不能再建，楼盘越来越少，价格水涨船高，（未来3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的几年，成规模有品质的楼盘越来越少）未来和深圳一样一房难求，买东莞小产权，选择临深片区是最佳选择。

现在的东莞小产权房，投资门槛低，大部分楼盘都可以首付1-5成，分期好10年，甚至有一些楼盘10万8万即可入手一套，商品房购房门槛越来越高：名额稀缺宝贵，投资东莞小产权还是非常不错的选择。