小产权房，属于历史遗产，小产权房的数量很大，已达到必须注意的程度。根据研究所的数据，所有城镇的住房面积（包括小产权房）为298亿平方米，其中小产权房为73亿平方米，占24％，仅超过商业住宅区（38％）也就是说，在我们镇上的每个房子里，每4个房子中几乎有一个是小产权房。特别是深圳小产权房占到住宅近一半的总量，那么小产权房的新政策是什么？你能买到小产权房吗？回答这些问题，看看业界如何说。

小产权房最新政策解释

　几天前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，国土部在通风会议上明确表示，并努力在明年年底之前基本完成国家集体土地的登记和认证。目前，确认农村集体土地的确认已经完成了70~80％。并且明确制定了小产权房的最后一项政策，小产权房可能无法注册发行。

　最近，该国最近添加了福州，南昌，青岛，海口，贵阳五个试点城市，在集体土地上建造出租房，这似乎让我们看到了小产权房的曙光。但是，从多个地点报告的试点方案的角度来看，小产权模式已经被废除，两者都要求项目土地只能处理一般产权，不能分割和登记。不允许以租赁方式出售，也不能长期租用。目的是防止隐藏形式小产权房出现。从这里开始，这个国家还没有开放。对于新建的小产权房管理比较严格，已经建好或者售完比较宽松。

什么是小产权房？

　小产权房，也称为市政财产。小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没有支付相应的土地出让金税费。该房屋的产权证书是由一级政府颁发的由乡 或村。与大型住房相比，它由国家住房管理部门发布。小产权房没有土地使用证和预售证，购买合同不能提交房屋管理部门。它不是合法有效的产权证书。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地，商业用地和农业园区。

　小产权房，由于购置成本低，房屋价格也低。一般而言，市场上的小产权房价格比周边商品房低约70％，受到低收入人群的青睐，并吸引了少数房地产投资者。虽然交易小产权房被国家禁止，但私营部门仍有许多人买卖。在购买率中，小产权房不需要支付相应的契税。从住宅物业管理的角度来看，许多住宅区没有专业的物业管理组织。我可以买小产权房吗？

　一般来说，在今天的高房价，不是每个人都买得起商品房，由于价格低廉，因此更适合农民工和新就业人口的经济状况。如果你买不起商品房，购买小产权房就不算坏。从长远来看，由于大量的小产权房，影响很大，在合适的时间找到合理的解决方案可能是合理的。

未来小产权房有可能变得积极吗？

　已经在2012年，在官方网站国土部上，提出了小产权房的想法，也就是说，它被称为“清理然后管理”。其中，所谓的“后政府”是针对现有股票的小产权房。在国家研究中心最近公布的383改革方案中，根据不同情况支付了土地转让费小产权房，解决了小产权历史遗留问题。这可行吗？事实上，南京在2007年的一个大型社区，建立在集体土地上的房屋最近变得积极。