在中国大多数城市中，一个普遍的问题是房价过高，这也是为什么小产权房在全国范围内数量如此之多的主要原因之一，同样也是深圳小产权房诞生的主要原因之一。当前中国的社会经济发展处于不平衡状态。一线和二线城市的房价一直在上涨。住房价格已经远远超过普通雇员的收入水平。住房需求逐渐增加。

在深圳各地小产权房为什么会那么便宜

要说为什么深圳各地的小产权房为什么会那么便宜，一方面想必是因为深圳商品房价格实在是高，相比之下小产权房的价格就显得较为便宜。另一方面深圳小产权房数量尤其多，也是导致深圳小产权房价格较为便宜的原因之一。

早已在2012年，据统计深圳全市住房总量为5.2亿平方米，其中深圳商品房的存量仅占12.4%，小产权房竟已占到62.8%左右。2013年到2016年，深圳住房约为4.57亿平方米，高达856.8万套房。其中，小产权房1.78亿平方米，445.2万套房。计算来看，深圳小产权房虽然存量依旧很大，但是截止到2016年的小产权房已经减少了204.8万套。由此可见，深圳小产权房不是单纯的存量市场，而是一个不断缩减的市场，深圳小产权房会越来越少。

正因为如此，很多人直呼“且买且珍惜”，小产权房明明有不可忽视的风险，为什么还有很多人选择购买小产权房呢，让我们来了解以下深圳的小产权房。

（1）深圳小产权房的背景

1992年和2004年的两次集体土地概括国有化和农村城市化进程。也就是说，深圳市政府征收深圳所有的集体土地为国有。但是，归纳国有化之后，由于各种原因，政府无法完成所有集体土地国有化的法律程序。这种征用只是形式上的。被国有化的土地和房屋仍归原始的集体经济组织和村民所有，并实际上由他们控制。这形成了一种微妙的局面：“土地为国有，房屋为私有”。

（2）深圳市小产权房概况

根据深圳市计委的统计，在城市建设用地968平方公里中，原农村集体经济组织占地390平方公里，约占42％。但是，只有95平方公里是合法土地，确权率只有25％，剩余的约300平方公里主要是由于历史问题和非法土地所致无法进行确权。据统计，截至2014年底，深圳仍然有37.33万违法建筑和4.28亿平方米。

尽管有“非法”和“无效”的命运，深圳的小产权房实际上仍然承载着大量的人口和经济活动，大家都知道买一栋小产权房是有风险的，但是每个人都想买。对于眼前的需求，小产权房的价格（通常仅为同一地区的商品房价格的1/3或更低）非常有吸引力；另一方面，可观的租金收入和理论上可能的拆除补偿也继续刺激购买的冲动。再者，深圳小产权房越来越规范化，很多人在此安居乐业。

总的来说，深圳小产权房还是值得购买，深圳这么哥寸土寸金的城市，日后的发展更是不可估量，在这样的城市有一处自己的住宅也是不辜负自己的奋斗与拼搏。