随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，使得很多的拆迁户都有了自己的回迁房，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，所以使得回迁房的交易成为了比较普遍的现象。那么很多人可能会有所疑惑，深圳回迁房到底是怎么回事呢？

回迁房是正规的对于深圳这个寸土寸金的城市来说，开发商想要获取一块土地是很困难的事情。而回迁房则是开放商赔给那么本地拆迁户的房子，但是另外的商品房则可以由开放商自己进行，而回迁房的肯定是比商品房要便宜许多的，并且是和正规的商品房一样，拥有房产证，这样一来，户主就可以在房产市场自由的进行。但是对于那些没有房产证的，是没有办法进行上市的，因为只有拆迁协议是不满足交易的基本条件。

近日，深圳又再一次让人惊叹：8月18日，《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布。得益于国家这一助力政策，深圳的发展一定会不可估量。深圳从以前人口稀少的小渔村发展成今日人口众多的一线城市，经历来风风雨雨。今日深圳成为示范区只会吸引更多的人才来到深圳谋求出路，那么会面临着的其中重要的一个问题就是安家问题——购房。深圳有各式各样类型的房子，其中有一种类型叫做回迁房，今天我们就来介绍一下深圳回迁房是什么？可以拿房产证吗？

深圳回迁房是什么？可以拿房产证吗？

  首先，什么叫做回迁房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房是我们国家特殊的拆迁赔偿方式，拆迁补偿有两种方式：金钱和回迁房。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

  接下来，回迁房有哪些种类呢。1.开发商征收，拆迁村委集体房屋，然后将其分给村民，若干年后才能正常交易或不能正常交易只能转让。2.开发商征收，拆迁的是个人房屋，可以拿到红本，然后进行自由交易。3.开发商征收，拆迁赔偿，再回收用作普通新房出售。4.政府征收，要对其拥有的红本属性进行确认后，方可正常赔偿，是可以自由交易的。5.政府征收，但是由于其历史遗留问题，不能随意进行交易，会对其开终身居住证明，交易会受限。

  然后我们再来看深圳回迁房是否可以拿到房产证。要讨论这个问题我们首先要知道拆迁的是哪些类型的房子，不同的回迁房其拿到房产证都不同。1.如果拆迁的是商品房的话，那回迁房也是商品房，商品房是可以拥有红本的，拥有房子的所有权、交易权和土地使用权。2.若拆迁的是村委集体房屋的话，由于土地是集体所有，个人是没有房子的所有权的，只有使用权。所以拆迁时是没有个人是没有房产证的。3.若是拆迁的是我们个人的房屋的话，给我们的回迁房是可以拿到房产证的。总的来看，回迁房在个别情况下还是不给发房产证的。所以，多了解房产证有关的法律法规，提前做好充足的准备。

但是在深圳，现在拆迁的一般是城中村或者是农村等地，大多为小产权房，开发商所收购前农民们是没有土地所有权的，土地是公有的，只有使用权，所以拆迁所得的房屋需要缴纳现在全部的地价款才能获得房屋的红色房产证，以目前深证的地价款来说，是相对比较高的，所以想要拥有红色的房产证是需要话费一定的金钱的。

总的来说回迁房大部分情况是可以拿到房产证的。但是在深圳目前的情况下，可能需要额外的付出才能获得房产证。