买深圳小产权房自己住可靠吗？深圳小产权房都有哪些证件！
投资小产权房的人来说，无论是小白还是老司机，始终绕不开这些问题：
什么是两证一书？
什么是历史遗留？
如何防止一房多卖？
究竟买不买带绿本的房子？
如果遇到拆迁如何赔偿？
更多的人甚至觉得小产权房像狐狸精般的女鬼一样：听说过、憧憬过、想象过、害怕过，但从来没有自己真正见过。始终不知道从哪里入手，去哪里找到靠谱的相关知识。
房巴巴下面为大家文字介绍购买小产权注意事项，利弊，付大量拆迁赔偿案例，包括小产权所有的证件，以及购买小产权专业知识。
深圳小产权房都是有什么证件？一张图片一目了然，请慢慢往下细看。
农民房的手续分<红本>、<国土局绿本>、<村委绿本>、<两证一书>、<历史遗留>、<猪肝本>、<无任何资料>。
<老红本>（猪肝本）和<红本>不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。
农民房的手续都是排它性的，一般有<国土局绿本>就没<猪肝本>、有<猪肝本>就没<两证一书>、有<两证一书>和<历史遗留>就没<绿本><猪肝本>。
那么现在市面上那种<猪肝本>或者<国土局绿本>都是比较少见了，市面上在卖的小产权房现在大多数的都是<两证一书>或者<历史遗留>居多!
现在，咱先说小产权类别：
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳本地人才会有的。
像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有人会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
个就是我们俗称的猪肝本，这个是80年代未到92年间，使用的一种房产证明。由于法律、法规，和管理体制原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋所有权证》一起配套使用的，还有一个《国有土地使用证》。
这类房子其实上也很少见到的，只有原村民那种祖屋才会有的，现在市面见
得最多的是厂房有此类房子的。
3、《房地产证》俗称的：国土局绿本！
这类房子是也是90年代我们俗称的绿本，由国土局发的。这个绿本是通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！不能过户，不能抵押！和市面上大家说的村委绿本不是一回事，村委的那个绿本是村委或开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证是村委或开发商内部承认，在本小区具有法律效应。
国土局绿本的房子尽可能不要买，因为不能过户，如果遇到黑心业主，在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过户的。小产权房纠纷就是这个绿本搞出来的。
4、村委统建楼绿本
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。
第二种是村委或开发商发的绿本，就是一本（房屋使用权证)，开发商或村委自己印的绿本在本小区使用有效。这种绿本可以买卖，可以过户，拆迁认最后一任业主。这类房子比较安全可靠，从业至今极少极少有出现纠纷什么的。百度可查0，如果出现纠纷在这个互联网时代，消息可以传的满天飞了。
5、两证一书（村民私宅报批报建申请）
分别是：【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】
为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时zf紧抓经济，吸纳更多人才来深圳，早期每个村都有任务一年建多少栋，上面这个就是两证一书，实际上大部分农民房都没有，因为在2009年普查小产权房时，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】有两证一书，就没有历史遗留回执，有历史遗留回执就没有两证。
6、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》
这种房子房子是深圳最多的存在，深圳最靠谱的一种，这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！
7、无证的垦荒房
这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。一般有这种回执，拆迁都有得赔偿。
8、军产房
这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。所有的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
9、小产权房会不会一房多卖？
小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。
原因：
1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？
2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
10、什么样的小产权不建议买？：
1、国土局绿本房，有备案，无法过户，拆迁时容易闹纠纷。
2、占用一级水源保护区用地，压占原水管蓝线；拆迁赔偿低。
3、占用高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地这些不建议买，拆迁赔偿低。
最安全的房子是城中村里面一栋一栋的农民房，正规的村民宅基地，手续齐全，产权清晰，几乎无纠纷，做到了以上几点就大可安心了。
11、购买小产权房时都有什么手续？
1、合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）2、共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）
3、有偿使用合同，这类房产普遍都是工业或商业用地建成，使用权都在30-40年左右，合同注明到期可续地。
4、房屋转让合同、大部分出于二手房交易。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）
12、购房建议：
如果准备入手小产权的客户，建议多找一些专业卖小产权的售楼人员咨询，更不要问那些卖商品房的，行业不同，更没有利益关系，他们只会说小产权没保障，不安全！要多出来市场看房，不能道听途说，道听途说只会影响自己的眼界和判断力，建议去问那些买过房的，在网上查的安不安全的都不是权威，也不是官方，问了也白问，反而会影响你判断，只有问过哪些买过的才最清楚！
13、关于村委统建楼真的比农民房保障？
毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性，毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，村委买不起可以先买农民房过渡，以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房，不然只能错过了。
村委统建楼环境比较好，价格也偏高，基本上2万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒适度可以选择村委统建楼，投资来说，农民房总价低，交易灵活，租金回报率高！
14、现在的小产权房值得投资吗？
深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后价格越来越高。
以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌！