对这个问题感兴趣的人，应该有两类。一类想要买一套来自住，但又是对深圳小产权的保障性和安全性不太有信心的。还有一类人，是早年买了深圳小产权房，盼星星昐月亮盼旧改，好让手上的小产权房华丽变身为商品房的。
深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一，违法交易屡禁不止。深圳新浪二手房为您梳理全市近40万栋小产权房的前世今生，及其并不明朗的未来之路。
深圳小产权房何去何从：深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。小产权房的违法交易更是屡禁不止。
近些年，国家全力推动房地产业常态化创建，有序推进房产税的法律，可是总有个绕不以往的遗留问题，横在眼前急需解决，比如说“小产权房”。小产权房的覆盖面积之广、范畴之大，那么将来小产权房出路在哪里?这几大“发展方向”或成实际!
深圳小产权房的“特区”：事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳，这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。建设在国有土地上的违法建筑，军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。改革开放初期，正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。
深圳小产权房现有700万人以此为家：据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。
深圳小产权房前途未卜考验政府智慧：有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民;另一方面，小产权房建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非解决不可的地步。
深圳小产权房绕不过去的坎儿：深圳是全国违法建筑最多的城市。要统一拆除的话，不知需要耗费多少年，多少人力物力，还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即便能够拆除，居住其中的深圳半数人口又如何安置? 作者：蔡蔡的十亿豪宅梦 https://www.bilibili.com/read/cv16638695 出处：bilibili
所以回答这个问题，也要从两方面来解释：
一是安全性：买深圳小产权房是不是更多要靠运气？原业主反悔怎么办？被拆迁会不会只认原村民？会不会钱房两空？
二是分析旧改机率，也就是深圳未来的城市规划，旧改最集中的区域在哪里？
先分析深圳小产权房的安全性如何，在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他城市小产权房。深圳由于2004年土地国有化改革的缘故，其买卖交易虽然在媒体口径不认承认，但作为一种民间物权交易，是实际上是没有任何问题的，（拆迁补偿、落户、申请学位都是认最后一任买家）。具体请翻阅我之前的文章：《外地人买了深圳小产权房，遇到拆迁会不会只认原村民》
解决这个基本问题后，下一个问题是深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买？
可以买的主要有三类：
一、有两证一书或历史遗留回执的农民房；
二、村委统建楼
三、军产房
不可以买的主要有三类：
一、国土局备过案的绿本农民房
二、备过案的猪肝本（较少见)
三、大红本（整栋楼只有一个红本房产证）
具体请翻阅我之前的文章：《深圳小产权房可以买吗，哪些不可以买》
补充说明一下，买深圳小产权房为什么不怕原业主反悔？这是因为深圳在100%土地国有化背景下，小产权房交易实际上是一项民间物权交易。而最高法院依据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知，可以进行现状处置，说白了就是有证据证明你买的，就认同以后所有权益都是你的（包括拆迁权益）。旧改拆迁时，开发商会联同社区工作站进行调查，以合同、律师见证书、水电天然气、居住登记信息为证据，证明你实际占有此房产，对你进行实际赔付（商品房）。
接下来我们分析深圳各区域小产权房旧改的机率。回到文章标题提出的问题，深圳小产权房会不会全部被拆掉？当然，全部被拆掉显然不可能，但从深圳的长远发展来看，要解决居住用地紧张，将现有一部分小产权房拆迁改造成容积率更高也更宜居的商品房小区也是势在必行。
根据《深圳市城中村综合整治总体规划2019-2025》，深圳1560个村在此期间会被限制大拆大建，332个村可能会被旧改。在有旧改规划的村里，龙岗区最多，有121个，占全深圳旧改村数量36！龙华46个，宝安43个。
如果不了解深圳小产权拆迁种类和赔付标准的，可以看我之前的文章：
另外需要注意的几个资讯：
1、深圳十四五规划，预计 旧改投资 1万亿，更新和土地整备不少于95平方公里。
2、针对于钉子户影响旧改效率问题，2021年开如实施城市更新双95。也就是说，之前旧改拆迁可能需要所有业主同意才能推进，现在只要有95%业主同意，就可以推进了。剩下5%如果还有意见，可以走行政诉讼方式解决。这意味着今后旧改速度将会大加快，小产权房变身商品房速度也会加快，一小部分人再也不能阻碍大家伙 “拆字一喷，喜提大奔” 了。
以上是房巴巴网小编对于深圳小产权房可以买吗？未来何去何从，最后会不会全部被拆掉？这个问题的粗浅解释。