近期来许多朋友向我提过最多的一个问题便是：现在深圳的小产权房还可以买吗?

去年小产权房市场出现了几次关于禁止小产权房交易的相关新闻

所以近半年很多客户朋友就问我，现在的小产权房还值不值得入手？

2022年深圳小产权还值得买吗？答案是肯定的。

因为房价在总体上一直处于上升阶段，导致很多人花光了积蓄甚至都买不起一套房，尤其是在一线城市，买一套商品房有的人甚至要努两三辈子才可以，所以就有了小产权房这么一说，深圳小产权房就是在深圳比较常见的一种房型。这种房型最大的特点就是价格方面比大产权房低，所以吸引了很多人购买。但是和大产权房不同的是，购买者在购买深圳小产权房的时候是没有限制的，只要资金足够就能买并且可以落户深圳

小产权为何如此疯狂？

小产权房之所以会突然暴涨有以下几个原因：

1、热钱需要去处。深圳2020年商品房市场715政策，限购限贷情况下，新房、二手房都严控起来，投资客的资金需要找个去处。回头一看，深圳还有这么多小产权房，于是果断进去炒一把。而价格涨得越猛，就有更多资金源源不断地投进去。毕竟在通胀预期之下，投资房产仍然是一个相对不错的

2、刚需的无奈选择。很多刚需要么在严格调控之下失去了购房资格，要么就是房价大涨之后手上的钱根本不够商品房的首付，所以都转而投向小产权房。毕竟小产权不在限购的范围，且价格普遍低于商品房，价格只有商品房的三分之一，还可以享受商品房的配套，何乐不为

3、看好城市更新。深圳地小人多，只能靠城市更新逐步改善。深圳此前公布了今年预计供应的建设用地，其中通过旧住宅区改造供应居住用地 81公顷，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。所以，通常会有“拆迁概念”的小产权房在市场流通起来，一旦迁拆便可以获得高额的补贴。正所谓“拆字一喷，立提大奔 。”以“沙井金蚝小镇”为代表的拆迁房，更上在短期内上涨50%。这也为后续被锤埋下了伏笔

4、看重投资回报率。小产权总价比商品房低，但同样地段的租金却基本相差无几。这样一来，小产权的租金的回报率反而比商品房更高。投资客们自然喜欢。

5、居住品质。深圳很多地区的小产权的品质并不是很差，有的社区甚至就是根据商品房的规格建造的。沙井地区就盛产这种小区，物业，户型，车位“都很好的”小产权房。所以，对于瞄准居住权的刚需来讲，这里确实是个不错的选择。

但枪打出头鸟 2021年4月28号央视2套新闻报道，记者暗访报道深圳小产权交易火爆。深圳小产权房交易一夜入冬，价格和成交量瞬间被冻住。紧接着，深圳市住建局、深圳规划和自然资源局发布《关于加强对住宅历史遗留违法建筑交易查处的通知》

这个事件影响要分两方面解读，一方面相当部分潜在的小产权买家瞬间失去信心。但另一方面，从实质性来说，深圳小产权的交易权益保障，其实没有任何变化，主要体现在以下三点：

1、旧改拆迁权益，依然归最后一任小产权业主，并不存在原业主反悔的空间；

2、大部分街道，依然可以接受小产权业主的落户申请；

3、天然气开户，依然接受最后一任业主的开户或更名申请。

你还会为购买深圳小产权房的安全性而担忧吗？它不但是安全的，而且绝对是一个有超高回报率的投资。