权威分析！深圳小产权房子拆迁有赔偿款吗

深圳小产权房拆迁也是有赔偿的。

被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

深圳小产权房的范围

分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区。

深圳小产权房拆迁案非常多，但对于具体的拆迁事件知道的人不多，所以要了解深圳小产权房拆除有补偿吗？小产权房拆除如何赔偿？及赔偿标准？　还是要看国家的政策及拆迁案例来看待这个问题

深圳各大拆迁案都制造了无数的暴发户，其中的拆迁户包括本地居民、外地迁移户、集资购买的等不同人群

目前国家已经明文规定，全国城市更新拆迁，要求拆迁户同意拆迁率要达到百分之百才能准许拆迁

基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导，所以，相比于那些政府主导的拆迁模式，深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件，拆迁户的利益相对得到了保证，之前要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是：拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护。因此，城中村拆迁，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年土地的增值带来的。

小产权房会拆迁吗？

要弄清这个问题就要先了解，小产权房为什么会拆迁？或者说在什么情况下会被拆迁？

一般来说，一下几种情况下，小产权房会面临拆迁问题：

1.当该小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。

这个又分为两种情况：

a.小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途（如：市政工程用地，道路用地），这种情况一般是有赔偿的

b.小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。

这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目‍

深圳小产权房拆迁流程及赔偿

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。

深圳小产权房拆迁会如何赔偿?

拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

拆迁款赔偿受益人是谁?

房屋所有者(本村村民)，购买小产权房的小业主。

深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面

一、改变补偿规则，实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法，拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

拆迁补偿政策需要业主们仔细解读，深刻理解政策含义，一般来说，最优选择补偿方式就是根据自身家庭人口及其他条件，赔房和赔钱结合使用，也可以自由选择其中一种，不论怎么选择，你过去的投资，现在已得到数十倍的回报，始终就是人生赢家！