深圳只有几十年的发展，城市进程却非常的快，人口是井喷式涌入，也导致了紧张的住房供求问题，深圳农民房却在一段时间内很好地解决了广大普通劳动者住房的这个问题。在深圳这样的一线城市中，深圳的农民房之多却是很多外地人想象不到的，特别是前几年的深圳关外，如沙井、光明等地方，站在这些地方一眼望过去，几乎全是农民房，也就是我们说的小产权房，无论是城中村的独栋，还是有一定规模的花园小区，都是农民房。并且在深圳农民房的房产交易非常频繁，虽然国家明文小产权农民房是违法建筑，但是在深圳的小产权农民房买卖却是司空见惯的，那么深圳农民房那么多，它的买卖合法吗？

那么，深圳小产权农民房确实不让交易了吗？还能不能买，拆迁会赔吗？

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其实，这种提法本身没有错，深圳小产权房不光是2021年4月，其实一直以来就没有合法过，也没有被保护过。甚至可以说，一直以来都是被“禁止”交易的。

深圳小产权房与其他城市的区别在于，深圳是全国唯一实现了完全的土地国有化的城市，从法理上否定了宅基地和村集体用地这类土地属性，从实质上也就突破了其上的房屋只能在本集体内交易流转的限制。深圳小产权房从本质上说，是深圳土地国有化过程中，民间与政策博弈的历史产物。其一直以来的交易，是作为民间物权交易而存在的。而拆迁旧改，尊重和认可的是“实际占有权”。

实际从2021年4月以来，拆迁仍然认最后一手业主，该赔房的赔房。只要这最重要的一点没变，你心里自然就会对“深圳小产权房现在还能不能买？”这个问题有自己的答案了。

另外，2022年4月25日，深圳发布了《深圳国土十四五规划》政策指导文件，将“历史遗留违法建筑”改为“历史违法建筑”，并首提确权。也就是逐步将符合条件的深圳历史遗留建筑，转为具有合法产权的建筑。当然，具体的细则目前还没出来，而这个时间周期也会比较漫长。

我们应该看到，这是政府在处理历史遗留建筑——也就是小产权房政策上，一个很大的进步。是具有清晰的积极意义的。

另外两个客户比较常见的担忧是，律师不是不给见证了吗？村委不是不给盖章过户了吗？

先说律师见证，其实律师所见证的，仅仅是一个民间交易行为，是与其他物权交易一样。律师仅仅负责查验交易双方为本人，双方的交易意愿为真实意愿。此种见证行为，从上位法原则来说，是一种法无禁止即为可行的。

而不让村委盖章过户，其实从2004年深圳土地彻底国有化以后，已经没有真正意义上的村委了。现在代表原村集体利益的，实际上是村股份有限公司。这种村股份公司的盖章，并不能决定房屋的权属，所谓的村委盖章，更多的是一个心理安慰罢了。现在的村委统建楼，其实只要做律师见证，就足以完成真正意义上的权属过户了。

总结：

一、深圳小产权房，包括非绿本的农民房、村委或开发商统建楼，实质上都是安全可交易的。并且深圳小产权房具有租金回报高、增值性好等优点。综合价值不但甩惠州、中山商品房几条街，也比深圳大部分的红本公寓、商铺要好。是预算不足的深圳小伙伴们应该优先考虑的。

二、2022年关于要不要买，更多要考虑的是资金预算，（信用）杠杆可承受范围。说白话，就是目前适合能全款拿下的刚需，以及追求长线收益的投资者。2022年与前两年行情有别，不适合短炒。

三、如今的经济面状况，尤其要注意稳，不要加太高的杠杆。要理性评估自己的风险承受能力。

在深圳大部分的农民房建筑都是违法建筑，但是它是历史问题导致的，而且后来也有专门建设用来销售的，要从合不合法的问题严格来说，修建小产权农民房本身就是违法建筑，何况去销售交易呢？但是在这样的一个特殊的城市，如此密集却流入量很多的情况下，商品房的缓慢发展是很难解决住房需求的，这时只能是广大农民自行来创造解决办法了，那就是修建很多农民房出租出售。由于长久没有纳入正规管理，深圳的农民房的发展和交易已经是一种历史性的默认状态，小产权已经得到了广大深圳人的认可，买卖市场已经被默认，目前只要适当控制其发展就行，其利还是大于弊的

既然深圳农民房的买卖不合法，但是已经被默认，我们如果确定买卖人的利益呢，那就是协议合同的问题，现在的深圳农民房买卖通过了很多年的市场磨合，相对来说，合同条约是双方都能接受。总的来说，买卖农民房不合法是政策层面，但是私下交易是具有民事行事能力的双方通过协议，并且签字盖手印盖章的，还是具有一定法律效力的