小产权房怎么购买比较有保障

由于这几年的疫情和国际形式的不利，导致国内房地产行业并不好，但是也有一部分人手里还有闲置资金想投资，以及真正的刚需者还是得买房自住。对于这样的情况该如何买房呢？特别是怎么买好深圳及周边的小产权房呢？小产权房是深圳及深圳周边城市房地产的一大特色，没有正规房产证却大量存在，优势就是价格亲民，投入少，但是目前包括商品房在内的市场都不是太好，要去自住或投资小产权房，是需要有一定清晰的购房思路的和对未来小产权发展的评估能力，我们可以从投资和自住两个方向来具体推想和分析

其实买小产权房如果是真正的刚需，就能比较简单地去理解如何去买小产权房。你之所以选择小产权房，首先可能是资金上的预算只够买小产权房，或者够个商品房的首付而不想去还贷款等等原因，所以才来看看小产权房。由于现在整个房地产市场气氛不高，很多人对购买小产权房也会产生一些不好的顾虑，观望的人就相对多了。之前市场好的时候，人人买，虽然小产权房有居多问题，但是买的人多呀！就没那么担心，现在就不一样了，顾虑的多是正常的心理。那么对于刚需，现在买小产权房就真的需要比之前要多担心了吗？答案应该是没必要的，你既然是刚需，早买晚买都是买，先满足一家人住好再说，何况目前的小产权房已经跌价到一个正常水平了，现在买就是比前两年划算的，再个小产权房在深圳东莞存在量多，现在买的难道比之前买的就不安全了吗，可以这样说，现在除了价格更加实惠，其他的还是和之前一样。

对于如何买到适合自己的刚需住房，可以遵守两个原则，一是工作就近原则：你是刚需，肯定距离你工作相对越近越好，可以节省很多时间和交通成本，由近到远去选择好的就对了；二是再怎么刚需也要有变现和增值思维，因为在深圳相信多数人是有老家的，什么时候要离开工作的城市，房子还是要变现的，而且不能没有点增值就卖掉，那就是亏了。即使不离开，有急用，或需要卖掉换更好的，都是需要考虑这个问题的，那下面的投资思路可以看看！

这个时候投资小产权房确实需要一定清晰的思路和对未来的评估能力，如果买不好可能就被套住很长时间。究竟该如何正确的买，我相信现在没有人能够准确的把握，但是我们可以通过一些购房经验和经济常识来避险，以达到能够尽量偏向对的方向。首先要坚决明白在市场不稳定的时候一定要闲钱投资，绝不能高利息贷款买房，一旦遇到相对大点的波动，你可能血本无归，还无法还贷款，现在这个时候，不仅仅是房地产经济低迷，而是整体形势的不平稳；然后就是在任何时候，优质资产才是最抗跌的，而且即使跌了，未来回暖最快的也是优质资产，所以买现在的小产权房，多看看地铁口、楼盘品质相对高的、地段靠中心的等等；再个对小产权房行业的经验理解，小产权房品质好特别是花园的都是靠涨价来赚钱，现在还没有完全稳定下来，如果是短线投资，或者没有一定资金实力可先不碰，去多考虑独栋农民房的房子，一是农民房总价低，也就是成本低，风险就小，而且购买群体多，容易变现，二是农民房现在折扣空间现在好谈，买的好可以马上转卖二手，三是农民房在深圳可能遇到拆迁，城市旧改拆迁也基本都是农民房，而深圳是最适合买拆迁房的，因为深圳发展很快，农民房又多，这也是很多投资者喜欢买深圳农民房的原因，拆迁到可是要配商品房的，但是你这个方向买房必须要有长久的打算，至少考虑5-10年后，而且要多关注城市旧改的资讯，更要多问问中介。仔细想想那些刚需者是最拿的住的，未来拆迁好像更适合他们。

无论你如何买小产权房，如何正确选择了方向，还有一个问题就是找个好的专业的销售很重要，那么关注我们的平台房巴巴网公众号吧，为您解答小产权房知识，提供最新房源干货！