从以下几点来分析：深圳小产权房为什么贵

1、市场上购买深圳小产权房的人对小产权房的理解不深透，深圳小产权房由于无法取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，无法取得合法的产权证，最起码的银行抵押和贷款都不能进行，风险意识淡薄，侥幸心理强烈；

2、受各种从事小产权房代理工作的人、中介人员忽悠，甚至购房者身边的亲戚朋友思想意识的影响；

3、深圳小产权房所处的地段比较繁华，人流量大，居住的人多，加上周边商业环境比较优越；

4、建设小产权房本身所需的工程材料设备成本有比较的上升；

5、深圳小产房所处地段受到周边商品房价格的影响，周边商品房贵，小产权自然卖起来价格也会跟随贵；

6、购房者购房的目的明确，明显知道购买小产权房是不符合房地产法律法规，甚至是跟国家和政府对着干，但购房者认为手上有余钱，由于总价比起商品房低不少，购房后用来出租，且收取租金非常可观，起码与银行利息甚至理财产品更加划算；

7、购房者大多数可能认为即便哪一天国家，政府动了真格，要拆迁，而没有任何补偿地拆除，但这么多的小产权房也不是一时半会能够说拆就拆，等到真的要拆的时候，早已收回成本甚至随着时间推移，还有大赚一笔的可能。

8、加上深圳商品房限购以后，很多投资客纷纷转向了投资小产权房

9、还有之前较早的一部分小产权房，遇到了拆迁，拿到了赔偿