东莞小产权房还能不能买？以下建议非常明了！

一、小产权房

在买房的时候，会遇到“小产权房”和“大产权房”。两者分别代表什么意思呢？

“小产权房”就是相对于“大产权房”而言的，“大产权房”是国家颁发房屋产权证或是不动产权证的房子，购房者是拥有房屋产权的，受法律保护，对这套房子有占有、使用、处分、收益的权利，拆迁时也能接受赔偿。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋不受国家法律保护，购买这类房屋是有风险的，不仅没有合法的房屋产权，拆迁也不能接受赔偿。

二、小产权房能买吗

“小产权房”的产生，其原因还是城市房价过高，老百姓为了求得一个安生之所，不得已购买了小产权房，那么小产权房到底能不能买呢？

首先，从法律的角度来看，小产权房是不能买卖的。因为小产权房没有房产证或不动产权证，即使签署了买卖合同也是无效的，没有法律效力。当然也有特殊情况，这要根据当地实际规定来确定，大多数小产权房的买卖合同都是无效的

其次，从房屋产权来看，小产权房没有房屋产权证或不动产权证，房屋即使签署了买卖合同，房屋实现了实际占用，但房屋产权依然是得不到保障的，购买小产权房的人，居住其中也会一天提心吊胆的。

最后，从拆迁赔偿来看，小产权房没有得到国家认可，没有合法产权，如果遇到拆迁，不仅相关权益得不到实现，而且也得不到拆迁赔偿，相当于花钱买了一段时间的居住权而已。

三、其他不建议买的房子

看来小产权房购买有风险，建议还是不要购买的好，除了小产权房外，还有一些类型的房子也不建议购买。

首先是法拍房，这类房子看似价格低廉，远低于市场价，但基本都是原业主无力还贷以后被银行委托法院拍卖的房子，或是欠下了天价物业费，或是有大额资金抵押，亦或是签订了长期租赁合同，购买风险极大。

其次是军产房、校产房，这类房屋和乡产房，也就是本文说的小产权房一样，房屋产权都不属于个人，基本都是属于集体的，大多数都不可以交易，即使可以交易也是有风险的。

最后是公租房和廉租房，这类房屋也是禁止交易的，本就是为了满足中低收入群体居住需要而修建的房子，价格确实低廉，申请都需要一定门槛，更何况上市交易，那更是不允许的。

综上所述，如今的房价很高，或许有人会因为价格便宜而且购买小产权房，但购买这类房屋是有风险的，房巴巴网小编的建议是不要购买。除了小产权房，还有一些房屋也是不建议购买的，包括法拍房、军产房、校产房、公租房、廉租房等。