军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

军产房的所有权是属于部队，一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子

区别是军产是不能贷款的，国产是可以的。

产证是军产，军产房的土地是国家划拨给军队使用的，所以使用权是属于部队不归房产局管。

区别：

①军产是购房不能贷款的只能现金，国产可以。

②军产房是不受限购影响的买几套都可以，但国产就不可以了，只能买两套。

③买军产房是要在部队过户的，国产是在交易市场

建造特点

1.在正常情况下,同一片区的军产房价格相对较同一片 区的商品房低.

2.购房手续,过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费.

3.由于军产房不属于商品,故无需缴纳任何税费,自然 也无发票可开具,一般情况下只有合同及收据.

4.除了产权的性质不同以外,其余和商品房无太大出入.

主要功能

1.军产房可注册办公.

2.军产房的质量各有不同,也有很好的军产项目,同样也有豆腐渣工程,具体的可以看毛坯房,通常毛坯房

是检验品质的最佳办法.

3.单纯考虑居住,而不考虑下一代教育问题或产权问 题,可以考虑军产房.

4.需要考虑下一代上学,或者产权问题,想得到更多保 障,建议考虑商品房.

5.军产房因产权性质问题所产生的纠纷,地方法院不予受理,而产权性质以外的一般问题,法院予以接纳.