深圳大红本房和商品房区别

什么是大红本房？集体红本房与小产权房有什么区别？

大红本房，即是有房产证的房子，也就是所说的集体红本房。即是整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同）。到期再自动续费。

大红本”是正规的房产证，表皮颜色为大

红，并标有“中华人民共和国”字样，颁证机关是

“房地产管理局”，在产权证附记页下方有加盖

“房地产产权监理处”公章，表示该房屋在建设时

有合法的土地审批手续，有国家规划部门批准的规

划许可证，可正常上市交易。

小红本”比“大红本”小，表皮颜色为暗红，不是由国家统一颁发的，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证，所以价格上会便宜一些，但购买时不能贷款，购买后也不能上市交易

深圳有很多大红本的楼盘，基本都是以小区房为主，假如买过来，后期的权益就没有保障？大红本是依赖什么样的政策才能建设起来呢？

在2018年，深圳还是有很多破旧的厂房和办公类的生产经营系列的违建，这批违建很明显的不符合深圳的发展速度，为了充分的利用土地的二次开发空间，也是在那一年。深圳市第312号文件的下发，支持符合规定的违建补缴地价和缴纳罚款，允许其拆旧建新，原则是不能改变土地的使用性质，都是非住宅用地，产权的年限也是在30至50年之间。

非住宅用地他是一个大名词，这里我们还要再细分，因用地的用途的报建，直接可以决定地上面的房屋的属性，例如有商业用地、工业用地、仓储用地、生产经营性用地，每一种用地的性质又会决定它能建什么用途的房子，是厂房、研发、办公室、工厂宿舍，还是商业经营性的，而每一种用途的房子又会决定里面生活功能的一个结构设计，例如通不通燃气，有没有厨房，有没有外阳台。

非住宅用地，看起来就会比住宅用地要了解的方面那就多很多，总结一下吧，大红本性质的房子是非住宅用地，它是一个大名词。

共同相同的点有，都是非住宅，工商产业用地，一般的年限都是30至50年，一宗地一本大证，拿地的方式是通过可减地价的协议出让或挂牌出让，大证在分是商品类的或非商品类的，来决定他是否可以整体转让和对公抵押，或不可转让，或不可以对公抵押。其共同的特点是不可以分证，但它不属于违建，由建设用地、建设许可、建设施工，还有大产权证，就是少了个预售证。

大红本的土地用途直接决定了地上面建筑物的属性，非住宅类的是不可以落户口，也不能按学区划分，如不是宿舍配套形式报建，就没有标准的厨房，不通然气，没有外阳台，大证不能分销的，签合同的方式也只有是长租，有偿使用或合作建房，再回到有偿使用以合法的权益，使用权期内是受法律保护的，但是不可以超过合同法规定的最长时间期限，合同使用期全期已满，可不可以继续免费续签呢？这个开发商要提前六个月向市规划和自然资源部分提前申请，批准后要重新缴纳地价，就是要重新走一次土地出让的合同，至于这个费用呢，双方在协商。

总体来说大红本房与小产权房的不同之处。

1，土地所有权。大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。

2，缴费。大红本房缴纳了土地出让金，小产权没有缴纳房屋出那金。

3，产权证明。大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。

4，处理权。大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

如果想买房，购买那种房子，这就根据个人的需求了。哪种房子比较合适，该如选房子等等。如果条件允许，自然购买商品房。但是条件不允许呢？那就只能选小产权房或集体大红本房了。同样都是房，同样都是可以居住，同样都是具有保值升值，或是贬值的可能性。

集体大红本房，即是有房产证的房子，也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费

1、土地所有权：大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。

2、缴费：大红本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。

3、产权证明：大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。

4、处理权：大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

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