有绿本的小产权房是不是比较有保障

绿本房是在国土局有档案的，包括现在的大红本房，都是在不动产登记处和国土局有档案的，这种产权的绿本的房子如果你买过来以后，绿本和不动产红本是受法律保护的，这种产权的使用权转让也是可以得到法律保护的，假如去法院起诉，比如说房东把房子转让给你，他要起诉你，这个房子登记在我名下，我现在要把这个房子收回来，对不起，法律的判决，按目前我们看到最高人民法院的一个指导案例，这种使用权转让出去过后，实收法律保护的，也就是说转让出去的就是转让出去了。

那么受法律保护是不是更安全呢？这个还不一定，有两点需要注意，第一，这种大红本或者绿本的小产权房使用权转让出去，这个时候过不了户的，本人大红本和绿本现在都是过不了户的，过不了户就有风险，比如被法院查封，或者是被拍卖的风险，这种风险是存在的，另外，实际过程中，遇到一种很现实的情况，就是拆迁，这种房子在拆迁的时候，因为房子过不户，开发商拆迁只认产权的这个人，一定要产权人出面来签字才能赔给他，你已经受让这套房子，权利得到了保护，但是开发商这个时候处理只认产权人。

基于这两点，自己去判断这种房子是更安全还是不建议受让过来。买大红本或绿本房有两个技巧，买那种小区户数比较多的。

下面为大家详细介绍购买小产权注意事项，利弊，付大量拆迁赔偿案例，包括小产权所有的证件，以及购买小产权专业知识。

深圳小产权房市面上证件分为：绿本，两证一书，历史遗留回执，猪肝本。

深圳小产权房的绿本分2种，一种是房东补地价交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有备案，这种房子无法买卖无法过户，农民房除了这种房子不能碰，拆迁只认原业主。其他都可以买。

　　下面这个就是我们俗称的绿本，由国土局发的。这个绿本是通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！不能过户，不能抵押！和市面上大家说的村委绿本不是一回事，村委的那个绿本是村委或开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证是村委或开发商内部承认，在本小区具有法律效应。

　　国土局绿本的房子尽可能不要买，因为不能过户，如果遇到黑心业主，在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过户的。小产权房纠纷就是这个绿本搞出来的。

　　第二种是村委或开发商发的绿本，就是一本（房屋使用权证)，开发商或村委自己印的绿本在本小区使用有效。这种绿本可以买卖，可以过户，拆迁认最后一任业主。这类房子比较安全可靠，从业至今极少极少有出现纠纷什么的。百度可查，如果出现纠纷在这个互联网时代，消息可以传的满天飞了。