小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？

乡镇政府发放的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从房屋形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造或新村建设，没有经过城市规划和建委管理局的审批和管理，在建设过程中也没有监督检查。

小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。无产权，无国家土地使用证或预售许可证。所以小产权没有产权。

从这个角度来看，小产权房虽然不是违法建筑，但不能买卖。

相对来说，小产权房的价格低于大产权房，但同时也存在一些弊端，包括无法办理房产证、无法买卖、位置相对偏僻等。但是，小产权房的出现是有具体原因的。至于小产权房产生原因有什么，上面已经解释过了