深圳的小产权房开发商签约认可哪些证件？

这里分为两种

有房产证的：需要提供房产证的复印件，包括房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等，

没有房产证的：需要提供房屋的转让合同、合作建房协议、两证一书、律师见证、历史遗留回执单、司法判决文书、继承公证书等。也就是说，我们正常买卖的小产权房，只有手续齐全、产权清晰的，拆迁都可以获得赔偿，绝大部分都可以得到产权置换。

小产权房如遇旧改，原房主反悔怎么办？

买小产权房最操心的是以后遇到旧改，能不能拿到拆迁补偿的回迁房？

因为买的小产权房一旦发生旧改，原来房子的卖方可能会跳出来主张双方签的小产权房买卖合同是无效的，我把你原来买房的钱退给你，但是拆迁补偿的回迁房归我。

所以在这里建议你在小产权房买卖合同里面加上这个条款，本拆迁补偿条款独立于买卖合同，将来防止发生拆迁，拆迁补偿权益归买方。如果本买卖合同被法院认定无效，卖方应该赔偿买方全部损失，卖方同意该房子的全部拆迁补偿权益作为买方的损失，归买方所有。以上只要做到这一点就可确保万无一失了！