在深圳看了不少小产权房终于知道为什么都是按套买卖了

比如龙华民治某村一栋7层楼梯楼，整栋楼收购价1.8万/㎡，装修费两三千/平，加上资金 成本 关系费 销售费 杂费，整栋楼成本2万2以上，假设这个开发商投入2000多万不赚钱一分钱，2万2一平卖给客户，听到这个单价有几人会买？

大部分人对小产权的认知还停留在大几千一平的时代。一个楼梯房，那么小一点，2万多一平，长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有两种办法，一是加个一二十的利润按套卖；二是把面积报高单价报低，才有可能卖得掉，没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。

为什么低使用率的小产权还能在行业长期存在？

深圳从12年后已经彻底不让盖农民房了，每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋，深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋，大多数人买过来是为了收租或等旧改，不会单套卖的。深圳有2000多万人，每个人都需要住，供需严重不平衡，再加上目前商品房猛涨后，商品房和小产权的价格差异越拉越大，最终只能导致整栋农民房业主坐地起价，开发商的整栋收购成本价决定单套销售价，不可能便宜卖。

想找便宜的，惠州小产权两三千一平的有很多，但是拆了能不能赔偿这个就不一定了，毕竟情况跟深圳不一样。全国只有深圳，农民房拆迁时外地小业主可以拿到商品房或高额现金赔偿，比如之前白石洲小产权每平方七万多，西丽留仙居小产权每平方四万多，西丽百旺大厦爆破后，外地人一平赔了3万多，本地人一平赔了4万多。深圳小产权房自由买卖，价格是买卖双方长期博弈得出来的，市场这双无形的手在决定这一些，能接受就可以买房，接受不了就买不到房子，这个道理其实很朴实。

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