关于购买深圳小产权房证件造假，防不胜防！ 

以前我们确实在光明区遇到过历史遗留申报回执造假，当然，手段很生硬，明眼人一看都明白。

去年坂田的陈先生受让了一套位于杨美地铁口的一房一厅，报建手续为两证一书历史遗留，合同也查验过是人连人没有中断过的，当双方在签订合同付款后，陈先生一周之后上门收房，结果发现该房屋正在装修，沟通之后得知该房屋的真正业主正在装修这套房子，而之前与陈先生签订协议并收受房款的是该房屋的前租客，其后该租客涉嫌诈骗被控制，通过这个案列，我们今天来说说深圳小产权房的另一个坑，“证件作假”。

这种情况更多会出现在租客或者居心不良的原业主的熟人，当中通过伪造一系列的报建手续和购买合同欺骗下一手买家，而要识别这种骗术，关键是要在交易之前对卖家进行真实性的识别，比如通过该楼栋的管理处或者管理员进行确认，查验天然气的真实开户人等等......此外非专业或者对本区域不熟悉的朋友，最好通过附近的中介来进行交易，能比较好的避免这一类的风险。

今年又遇到高手了。

昨天群友在群里分享了坂田某盘，看上去还不错。

晚上闲下来时，我认真研究一下，真想骂人。绿本房，把绿本藏起来了，做了张假的历史遗留申报回执。防不胜防。

平时我们看到的三规红单历史遗留，除了原件就是复印件，看到这张历史遗留回执，第一眼以为是原件，但立马排除，原关外的历史遗留申报回执一般都是一栋楼一张红单，不可能卖一套房就把历史遗留原件给买家，但又不像是普通的复印件，这像是拿个真历史遗留照片的PS一下打印出来。复印件有模糊的，但还能依稀辨认最重要的编号和公章，这张历史遗留的地址、收件人、申报人、收件人都还依稀可见，但最重要的编号毛都看不见，公章也看不见。做到了不重要的都给你看，重要的都模糊处理，这样即使查出来，并不适用xing fa第二百八十条，把事情给麻溜办了，又不给自己惹得一身骚，只能说，高手！

此外，还有其他细节可以辨别，比如排版、行列、序号等等。这对一般人来说，还是有难度。