2022深圳购房政策:外地人在深圳买房需要注意了！不是有钱就能买的到！！

1、限购政策：

(1)深圳户口：家庭为单位，夫妻双方为深户或者其中1位是深户，在深圳限购2套住宅;深户，单身(含离异)，在深圳限购一套住宅。

(2)入深户的条件：1)全日制大专35岁以内有深圳社保者，可以直接入深户;2)全日制本科45岁以内有深圳社保者，可以直接入深户;3)具有深圳市高级及以上紧缺工种证书，35岁以内有深圳社保三年以上者，可以直接入深户;4)学历不够可以提升学历，非全日制大专可加60分、非全日制本科可加80分。社保一年可加7分最高可得30分， 18岁以上至35岁以下可加5分，35岁至39岁积0分，40岁至45岁，每满一年减2分，超越45岁(含45岁)不予操持。5)达到入户条件即可或积分满100积分。

2、非深户口：自购房之日起，计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。外籍人士可以在深圳购买一套住宅，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。(外籍人士若是要买公寓、只能以公司名义购买相应物业。)

2、限贷政策：深圳认房，全国认贷。

(1)深户家庭无房：

1)深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2)深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3)深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4)深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

(2)深户家庭：

1)深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。

2)深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

3)深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

(3)利率：LPR+基点模式。

3、限售政策：居民家庭新购买的商品住房，3年限售，商务公寓5年限售。

深户离异两年内：深户购房者在离异两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例不低于70%执行。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

非深户买房条件要求如下：

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

这里的社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

如果社保断缴了怎么办？

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形

1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付40%;限购住房2套。

2、非深圳户口：社保缴纳满3年(37个月)且中间无间断;此外，首付30%，二套房首付40%;限购住房1套。

3、非深户：无社保，社保未满三年或最近三年有断供，无购房资格。社保满三年：一般指37个月以上。

所以很多刚需投资客把深圳买房目标定在小产权房不限购不限购,又不限深圳户口