手里有60万买东莞小产权房还是惠州商品房哪个区域更值得

一般纠结这个问题的，要么是正要入手不知选哪边上车的刚需，要么是手上持有惠州的商品房，在犹豫要不要出手换回深圳的小产权房。

#商品房#要回答这个问题，需要先展开分析以几个问题：

一、东莞工作或做经营生意的刚需人群，买房需要考量的点有哪些？

二、东莞小产权房的保障性、优缺点、增值性、持有成本和可流通性如何？

三、惠州商品房的优缺点、增值性、持有成本和可流通性如何？

东莞小产权与惠州商品房比较：

1、东莞和惠州的房价差不多，东莞略高。

2、东莞小产权房价格的定义一般都是以当地商品房价格的三分之一左右出售，价格自然比商品房便宜很多了。

3、住宅性价比高的价格优势成为东莞惠州小产权房热门的第一优势。

作为聪明的深圳刚需人群，买房需要考量的点有：通勤成本、保障性、增值性、持有成本和可流通性。

考量点一：通勤成本，包括油费、车费、以及耗费的时间成本（这时间本来可以用来陪伴孩子、或搞钱、或学习自我增值）如何？

惠州任何地方居住，在东莞工作，都需要至少单程2小时，来回4小时的时间成本，从这些角度来看，深圳工作，惠州（包括中山）居住成本都是相当高昂的。所以，能选深圳，就不要选惠州（中山）。

考量点二：增值性和可流动性。

不要跟我说你是刚需，不考虑房子是否保值、增值，只要能自住就行。其实房产作为刚需人群的最大支出，其保值增值能力是更需要重视的。对于这类人群来说，买对一套房，真的可以少奋斗10年，买错一套房，真的可能10年又白忙。与刚需相对的是高净值人群，有钱人其中一套房产是增值还是贬值，对他们的人生真没太大影响。

幻想在深圳工作，住东莞惠州？先试试看在东莞惠州租一个月房子自己能不能做到，每天开车来回四个钟。以后地铁开通会改善？你想得到的东西早就有人做过了。

在东莞或者惠州工作那就买那里。人首先活在当下不要幻想以后自己会去住，如果现在的居住需求都没有满足，那只是为投资考虑的。选择已经很明确，现在，你该知道怎么做了吧

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